二季度南京商业地产市场活跃度下降 租金预期下调

受疫情等多重因素影响，2022年二季度南京商业地产延续了一季度低位运行的态势，市场活跃度有所下降。知名机构仲量联行7月14日发布的最新数据显示，南京甲级办公楼的租金继续下探，市场空置率小幅回调，零售商业则在炒热“夏日”经济后，消费市场有所复苏回暖。

甲级办公楼租户结构多元化

统计显示，今年上半年南京整体办公楼市场的净吸纳量约为3.5万平方米，二季度约为1.5万平方米。由于疫情影响，租赁需求减弱，租户面临缩减租赁面积、谈判周期延长的情况，市场问询量及租赁成交量均有所下滑;新设立公司在选址上趋于谨慎，多为小面积成交或选址于第三方服务办公运营，成交租户行业呈多元化分布。

记者了解到，上半年南京办公楼市场的租金预期出现下调。二季度甲级办公楼的租金为3.7元每平方米每天，环比下降1.6个百分点，同比下降7.8个百分点，更多楼宇开始接受经营类业态入驻，如医美等非办公业态，以提高租赁成交量。同时，办公楼的业主对市场租金预期开始下调，通过出台多种优惠政策，如增加免租期、装修补贴、送家具等福利方案满足租户需求;在租金下调的背景下，租户选择增多，对性价比更高、配套设施更好、交通更为便利的办公设施情有独钟。

核心商圈品牌拓店速度放缓

今年6月南京全面入夏，在“618促销”以及“夜间经济”的带动下，南京核心商圈的零售物业迭代更新，各大牌持续通过快闪店的形式引流，如德基法国希思黎睿秀护发快闪店、Rouje快闪店、金鹰的PYE派快闪店、龙湖天街的instax百变照相馆等。二季度南京优质零售物业市场的整体空置率环比小幅下降0.1个百分点至4.5%。

在餐饮行业中，非正餐类的新开店比例超过七成，咖啡饮品、快餐小吃与甜品烘焙等业态新开店占比较高。如咖啡品牌M stand二季度在水游城、弘阳广场、紫峰开业，目前门店数已达6家;中式小吃快餐连锁店如李炮麻辣烫、马记永兰州拉面、炖小白鱼汤等连锁餐饮品牌二季度持续开店超10家。此外，壹盏灯江苏首店、丰蜀都南京首店、茅台冰淇淋旗舰店江苏首店、面包蛋糕甜点类PANTRY'S BEST南京首店均落户新街口金鹰。

今年下半年，南京预计有9个新零售商业入市，合计约90万平方米，其中不乏华润万象天地等优质项目，或将有效刺激消费新需求。(记者 马祚波)