全球即时：普宅打头阵!四环+名校+地铁!网红盘变实力派,刚需可以一争!

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图)

近日粉丝爆料，共产房项目又出了件不太顺心的事。

7月11日（本周二）市住房城乡建设委、市市场监督管理局发布了《北京市共有产权住房现房买卖合同》（BF-2022-0142）和《北京市共有产权住房预售合同》（BF-2022-0143）示范文本，并明确即日起正式施行！

我理解，新版合同应该7月12号以后签约的就能用上了，但是据11号结束选房的潮白水悦准业主爆料，该项目周六并没打算采用新版合同。

准业主与项目方对话截图

据了解，准业主们自发联合投票，并把参与业主想用新版合同的意愿告知开发商，但是得到的结果是“如果建委要求，一定执行”。于是准业主们去争取建委支持，一通留言+电话后得到的结果却不尽如人意。

昨天还在聊共产房5周年，制度在不断完善，政策也在优化，但是实际落实中仍有不顺畅、执行不灵活的现象，希望有关部门能尽快完善，帮助咱刚需顺利购房，顺利入住。

另外也提醒计划买共产房的朋友，购买前做足功课，尽量留足时间，理性作出决定。

——接下来进入今天主题——

刚需买纯商品房的时代正在拉开帷幕。

都说“地铁一响黄金万两”，这句话对于楼市投资还管不管用我不知道，但是对于咱这样，对通勤有硬要求的刚需，还是很适用的。

一个项目，环线再好，配套再好，环境再好，距离地铁5公里开外，通勤时间2小时+，确实很劝退。

本周地铁三期规划二次公示，利好最多的一个片区当属西红门！

看片区几个项目这两天受关注的程度就知道！

据说西红门橡树湾两天出货68套新房，项目两居普宅原本就受刚需关注（首付最低35%），现在又有地铁加持，如虎添翼。另外，北侧的均价6.4W/平的熙红印和龙湖熙悦宸著的售楼处也热络起来。

这个板块到底有啥魅力？

环线位置好，配套完善

作为刚需能够得着的五环内板块，西红门的配套可以说很不错，地铁有4号线，大型商圈有鸿坤广场，西红门荟聚等等，因是大兴老城区，学校医院现有的配套不少，陆续还有首师大附这样的学校入住，可以用“宜居”来形容。

西红门板块配套图

但是！了解过西红门的朋友一定知道，西红门被京开高速一分为二，东西两侧发展状态完全不同，图上可以看到，宜居利好基本都在西侧，荒凉少配套的多在东侧。

不过近日，西红门东真正迎来改变了。

19号线南延百转千回

西红门东失而复得

19号线南延在此次公布的规划中恢复了原来的设站方案，没改走团河路，线路应该是西红门东没跑了，给大家提供两个图可以对比。

这样一来，配套稀缺的京开高速东侧西红门板块终于有了地铁的支撑！不仅如此，19号线未来串联北部生命科学园和南边的生物医药基地，中建还经过丽泽金融街，向北延伸到西三旗，都是有钱有发展的产业，而且地铁本身大站快线，效率高，这样南北通勤也有希望，目前我是很看好。

除了地铁，京开高速东部教育配套似乎也有眉目了！

北京西城区3所优质校将落地大兴

7月13日，大兴区教委与西城区教委再度携手：两区教委与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议，大兴区将引入北京市第四中学、北京市第三十五中学和北京市西城区黄城根小学三所优质资源学校，为区内百姓家门口再添好学校。

其中，北京四中和黄城根小学将落地西红门镇，目前两所学校正在规划建设中。具体位置不知道会落在哪，不过此前网传京开高速东侧两处教育用地很有希望迎接“名校”。

利好下，刚需的选择有哪些？

目前西红门板块新房项目不算少，有均价6.2-6.4W/平的大兴橡树湾、壹品兴创·御璟星城、均价6.4W/平新城西红印和首开龙湖熙悦宸著，都在京开高速东侧。

产品上，橡树湾目前正在热卖，有73-75平两居普宅可以选择，还有89、95平三居。热度很高，据说前些天还72小时通宵买楼，足见利好加持下购房人的热情。

距离19号线稍远的首开龙湖熙悦宸著快清盘了，新城熙红印75-135㎡之间都有在售产品。

壹品兴创·御璟星城预计月底开盘，户型有85平两居，95平三居还有115-135四居，首期开盘据说有优惠，85平两居首付200万左右，感兴趣的朋友可以去了解一下。

如果这些项目依旧没有你中意的，那么你可以再等等！因为预计大兴橡树湾附近又要上新项目了！

图中黄色宗地都是住宅用地，可以看出，除了橡树湾，未来还会有一大批新房。

预计将于月底启动的北京第三次集中供地中，大兴西红门在这片会有三宗地入市，希望普宅产品继续，涨价的不要。