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全球即时:普宅打头阵!四环+名校+地铁!网红盘变实力派,刚需可以一争!

时间 2022-07-15 16:39:49 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。


(资料图)

近日粉丝爆料,共产房项目又出了件不太顺心的事。

7月11日(本周二)市住房城乡建设委、市市场监督管理局发布了《北京市共有产权住房现房买卖合同》(BF-2022-0142)和《北京市共有产权住房预售合同》(BF-2022-0143)示范文本,并明确即日起正式施行

我理解,新版合同应该7月12号以后签约的就能用上了,但是据11号结束选房的潮白水悦准业主爆料,该项目周六并没打算采用新版合同。

准业主与项目方对话截图

据了解,准业主们自发联合投票,并把参与业主想用新版合同的意愿告知开发商,但是得到的结果是“如果建委要求,一定执行”。于是准业主们去争取建委支持,一通留言+电话后得到的结果却不尽如人意。

昨天还在聊共产房5周年,制度在不断完善,政策也在优化,但是实际落实中仍有不顺畅、执行不灵活的现象,希望有关部门能尽快完善,帮助咱刚需顺利购房,顺利入住。

另外也提醒计划买共产房的朋友,购买前做足功课,尽量留足时间,理性作出决定。

——接下来进入今天主题——

刚需买纯商品房的时代正在拉开帷幕。

都说“地铁一响黄金万两”,这句话对于楼市投资还管不管用我不知道,但是对于咱这样,对通勤有硬要求的刚需,还是很适用的。

一个项目,环线再好,配套再好,环境再好,距离地铁5公里开外,通勤时间2小时+,确实很劝退。

本周地铁三期规划二次公示,利好最多的一个片区当属西红门!

看片区几个项目这两天受关注的程度就知道!

据说西红门橡树湾两天出货68套新房,项目两居普宅原本就受刚需关注(首付最低35%),现在又有地铁加持,如虎添翼。另外,北侧的均价6.4W/平的熙红印龙湖熙悦宸著的售楼处也热络起来。

这个板块到底有啥魅力?

环线位置好,配套完善

作为刚需能够得着的五环内板块,西红门的配套可以说很不错,地铁有4号线,大型商圈有鸿坤广场,西红门荟聚等等,因是大兴老城区,学校医院现有的配套不少,陆续还有首师大附这样的学校入住,可以用“宜居”来形容。

西红门板块配套图

但是!了解过西红门的朋友一定知道,西红门被京开高速一分为二,东西两侧发展状态完全不同,图上可以看到,宜居利好基本都在西侧,荒凉少配套的多在东侧。

不过近日,西红门东真正迎来改变了。

19号线南延百转千回

西红门东失而复得

19号线南延在此次公布的规划中恢复了原来的设站方案,没改走团河路,线路应该是西红门东没跑了,给大家提供两个图可以对比。

这样一来,配套稀缺的京开高速东侧西红门板块终于有了地铁的支撑!不仅如此,19号线未来串联北部生命科学园和南边的生物医药基地,中建还经过丽泽金融街,向北延伸到西三旗,都是有钱有发展的产业,而且地铁本身大站快线,效率高,这样南北通勤也有希望,目前我是很看好。

除了地铁,京开高速东部教育配套似乎也有眉目了!

北京西城区3所优质校将落地大兴

7月13日,大兴区教委与西城区教委再度携手:两区教委与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议,大兴区将引入北京市第四中学、北京市第三十五中学和北京市西城区黄城根小学三所优质资源学校,为区内百姓家门口再添好学校。

其中,北京四中黄城根小学将落地西红门镇,目前两所学校正在规划建设中。具体位置不知道会落在哪,不过此前网传京开高速东侧两处教育用地很有希望迎接“名校”。

利好下,刚需的选择有哪些?

目前西红门板块新房项目不算少,有均价6.2-6.4W/平的大兴橡树湾壹品兴创·御璟星城、均价6.4W/平新城西红印首开龙湖熙悦宸著,都在京开高速东侧。

产品上,橡树湾目前正在热卖,有73-75平两居普宅可以选择,还有89、95平三居。热度很高,据说前些天还72小时通宵买楼,足见利好加持下购房人的热情。

距离19号线稍远的首开龙湖熙悦宸著快清盘了,新城熙红印75-135㎡之间都有在售产品。

壹品兴创·御璟星城预计月底开盘,户型有85平两居,95平三居还有115-135四居,首期开盘据说有优惠,85平两居首付200万左右,感兴趣的朋友可以去了解一下。

如果这些项目依旧没有你中意的,那么你可以再等等!因为预计大兴橡树湾附近又要上新项目了!

图中黄色宗地都是住宅用地,可以看出,除了橡树湾,未来还会有一大批新房。

预计将于月底启动的北京第三次集中供地中,大兴西红门在这片会有三宗地入市,希望普宅产品继续,涨价的不要。

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