每日时讯!成都楼市企稳回升带动土拍市场,第二轮供地收金402亿

来源：界面新闻

记者｜杨冰柯

(资料图片)

为时三天的成都第二批集中供地7月14日结束。

被摆上货架的55宗土地最终成交53宗，流拍2宗，三天共揽金 402亿元，平均楼面价约9732元/平米，整体溢价率5.3%。在已经完成第二批土地出让13个城市中，成都的成交金额排名第四，平均溢价率仅次于北京和合肥。

三天土拍，第一天热度很高，后两天相对平淡。其中，11宗地达到最高限价，35宗底价成交。最热的青羊区蔡桥街道41亩地块共报名了16家房企。

高新区大源板块23.5亩地块，起拍价19600元/平米，清水住宅限价34500元/平米，创下本轮土拍中的价格“双第一”，由交投以22500元/平米的成交楼面价竞得。

单宗地块总价最高的为锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组地块，由华发和锦江统建联合竞得，总金额29.2亿元，溢价率0.6%。

虽然土拍主角仍然是国企央企，它们拿下41宗地，但几个新进民企的拿地宣示了成都的吸引力。

华润置地是这一轮成都拱地的“榜一大哥”

此轮供地中，拿地房企有华润置地、保利发展、人居、交友网、国投、鲁能、越秀、天投、龙湖、鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛、正成、远大、永盛和（和能）、瑞居置业、格林利安等。

鸿山、华添、鼎信长城、湖北鑫统领、浙江楠盛等6家房企均为成都土拍市场上的新进民企。

其中，从拿地数量看，华润置地和人居拿地均为6宗并列第一。从拿地金额看，华润共斥资87.15亿拿地，占总金额的22%，是当无愧的“榜一大哥”，高出第二名华发和锦江统建29.23亿的拿地总金额。

华润置地拿地区域在天府新区、武侯、青羊、成华、龙泉、锦江，各个区域均有1宗。

有2宗地都是华润置地抽签竞得，一宗是天府新区正兴93亩地，其为纯住宅用地，容积率2.5，起拍价15.66亿元。该地块竞拍到达上限价后以抽签方式确认竞买人，华润幸运中签，拿地楼面价1.16万/平方米，溢价率15%，地块未来住宅清水限价2.3万/平方米，装修限价3000元/平方米，整体限价2.6万/平方米。

另一则抽签地块为青羊区黄田坝23亩地块，该成交楼面价1.51万/平方米，未来住宅清水限价2.9万/平方米。

克而瑞研究报告认为，此次成都集中供地主城地块优质，竞拍热度高。本次45宗限价地块中，有42%地块的房价地价差高于14000元/平方米，且青白江区和新津区取消限价，房企未来可以更灵活地根据市场情况调节售。

这一轮土拍回暖之际，成都上半年的二手房成交也创下新高，同时新房市场的高端豪宅也表现不错。

上半年，麓湖生态城观澜组团推出8/12号楼，共计190套房源，其中预留2套面向国家级领军人才销售，另外188套准售房源面向社会公开发售。其中建筑面积约160-350平米，200平米和260平米的户型最多，均有60套以上。

从总价看，大部分房源均在1000万以上，最低也要500万以上。

根据登记情况，麓湖生态城棚改货币化安置住户登记购房人5组，无房家庭登记购房人569组，报名购房人数超过本批次总房源数的3倍以上，因此项目成为触发“三倍熔断，5年限售”的热盘，整体摇中率32.75%，无房家庭第四顺位15个月社保顺利入围。

当天选房情况显示，180多套，选到250多号全部售罄。

除了抢千万豪宅麓湖生态城外，成都刚需盘新鸿基悦城3期、成华区的滨江壹号都是属于成都人抢房的红盘。

根据锐理数据，成都市场上半年共120次开盘，涉及项目98个，推售总套数37080套，成交21349套，整体认购率约58%，对照过去的数据，属于“正常发挥”。

克而瑞数据显示，今年1-6月，大成都商品住宅供应890万方，同比增长仅3%，成交921万方，同比跌幅28%，这与去年同期1280万方的成交量有相当大差距。

在供销大涨的5、6月份，因为有大量高性价比网红项目入市，推动了供销数据上涨。

在二手房方面，根据成都住建局公布的数据，6月，大成都范围内成交了近3万套房子，其中二手房16699套，新房12720套。

值得一提的是，6月份的二手房成交量与去年同期相比，成交套数翻了4.5倍；与今年五月相比，增加了4246套。

在克而瑞房企排名方面，今年1-6月，万科、兴城人居、华润置地分列销售金额榜TOP3。

其中，万科以91.75亿的成绩持续稳坐销售金额榜首位，成为今年首个突破90亿的房企。与排在第二位的兴城人居拉开21亿的差距，与排在第十位的建发房产之差高达57亿。

根据克而瑞研究报告，成都第二批供地土地市场表现正向积极，房企对成都未来市场的信心有所恢复。