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环球速看:北京这种新房卖疯了!但鱼龙混杂...

时间 2022-09-14 18:38:53 来源:搜狐焦点  

2022楼市分化到了一个新高点,北京迎来了豪宅的爆发年...


(资料图片)

上半年“千万豪宅10小时卖光,平均每小时进账12亿”的词条带着北京新房冲上了热搜。

豪宅热在北京多个项目里前仆后继地上演,10w+的项目,今年仅8个月就追平了去年全年的总销售量。

根据中原视点统计,今年单价8-10w及10w以上新房成交占比较过去几年有大幅提升。

豪宅市场为啥这么热?原因有三

一市场供货足,今年好地放量,一改往日供应稀缺的特质,在二环、海淀等核心区,大批项目入市。

二有价值预期,入市的这些项目多半价格较周边二手房价低出一截,倒挂明显,符合购房人价值预期。

三大环境差,放水、通胀,有钱人还是会选择优质板块房产避险。

不过,虽然今年供应多市面“豪宅”不少,但市场鱼龙混杂项目价值需要甄别。

下面要给大家说的是个环望京准豪宅项目,咱一起看看咋样?

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望京北“新贵”

在朝阳北五环这块,望京和亚奥极少量的别墅已在十年前就告别了市场,新北苑别墅也是几年前的产物了。

过去二十年望京始终立于北京产业升级的潮头没得说;

从小土墩、大农村,到首都国门;从艺术家成批入驻,到科创、媒体精英云集;从外企入驻的国际化浪潮,到移动互联网的机遇爆发.....

望京成功将房价托举到10w+、12w+的高位。

一方面望京核心区价格过高,同时也早就无新供应,所以今年环望京的板块露头了。

奶西,成为朝阳楼市新的焦点。

奶西西接北苑、南邻望京、东倚中关村朝阳园北区;5公里左右是阿里巴巴总部。

从奶西驱车约2公里可达北五环广顺桥,15分钟即可到达望京商圈。

目前奶西有两个新房项目,一个是前几天给大家说过的望京樾,另一个就是接下来要说的中建宸园。

中建宸园地块由中建一局在今年二批次土拍中拿下,项目容积率1.4,销售指导价为8.9万元/㎡。

与隔壁项目及朝阳区此前入市大盘不同的是,中建宸园做了更大面积的洋房和叠拼,跻身豪宅梯队。

其中洋房层高8-9层,面积约165㎡-210㎡,叠拼产品为320㎡-400㎡左右的上下叠。

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啥样产品卖到10w+?

项目一共272套房源,洋房208套,叠拼64套。

从楼栋分布图来看,一共有7栋洋房,分布在地块西侧,叠拼一共8栋,分布在东侧,洋房和叠拼间有一条小路隔开。

此前流出了洋房户型图,咱来看看。

165㎡四居,南向三面宽11米,客厅面宽6米,餐客厅一体,空间非常敞亮。

卧室分布在四角,整体呈现主流的四叶草布局,保证居住私密性;南向两个卧室带均为套房设计,带独立卫生间,主卧带270°转角飘窗。

210㎡五居,南向三面宽14.3米,客厅面宽做到7米,户型方正通透。

北向两个次卧紧挨着,可以打通做成大三居。

这个户型设立了独立家政间,也可作为保姆房,灵活适应家庭需求。

洋房室内层高3.25-3.8米,一二层为下跃,顶层为复式;叠拼室内层高3.5-3.9米,独门独户独院,带私家电梯。

社区内带有2500㎡私人会所,包含健身、泳池、餐厅、茶室等场馆。

项目指导价8.9万/㎡,加精装包据说会卖到10万/㎡以上,叠拼在12w+,大家觉得咋样?

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豪宅基因纯正吗?

宸园在奶西做低密豪宅坊间争议很大,虽然和同区位产品做出了差异,但这片地的豪宅基因有待考察。

奶西讲故事的基础基本都建立在望京产业之上,板块内自身略显荒凉,周边两公里内配套比较匮乏。

如果加上精装包卖到10w-12w+,在区位状况、周边配套、交通设施等方面,没有决定性差距的前提下,购房人是否会买账很难说。

虽然近些年望京、新北苑、亚奥等板块没有新房出现,但来广营次新的的臻园均价在11w+,地段配套都会比奶西要好很多。

奶西目前处于棚改初期,区域内的配套在短时间内甚至是未来多年很难补齐。

不知大家能接受这样一个地段的豪宅项目吗?

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