环球百事通！靠存货支撑的别墅市场 还能撑多久?

10月25日,北京市土地整理储备中心发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告,北京土地货架上再增6宗地块,其中,唯一一个低密度地块容积率为1.4,位于六环外的永定镇,而综合近两年的土拍来看,1.4的容积率几乎是北京土供容积率的天花板,而能有如此低容积率的土地数量少之又少。在“面粉”断供下,低容积率的别墅产品鲜有新项目供应,北京别墅市场也陷入只能靠存货支撑的局面,在此情况下,在售别墅产品尤其是市区别墅便愈发珍贵。

【资料图】

数据显示,自2021年集中供地以来,北京已有106宗住宅用地成交,再加上今年四批次供应,仅两年时间,北京宅地供应已达112个地块,而符合别墅产品建设条件的地块仅6宗,且全部位于六环外的郊区。同时受土地限制,别墅供应从2018年供应的7659套,到2021年的3711套,再到今年截至8月的1426套,呈断崖式下跌态势。但反观市场成交情况,别墅成交却依旧保持旺盛的行情,2021年更以5075套的成交创下年销售套数新高。

在这一背景下,别墅尤其是市区别墅的稀缺价值有望进一步升级,受此预期影响,位于三环沿线的鲁能·钓鱼台美高梅别备受市场看好,作为总价在5000万级的顶级别墅项目,鲁能·钓鱼台美高梅别墅今年曾创下一月售3套的业绩,足见市场之认可。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅位于南三环中轴线之侧,天坛以南三公里,十公里之内覆盖国贸、王府井、金融街、丽泽等顶级商圈,是近年来楼市唯一的内城别墅项目,从市场发展趋势来看,其将是最后的内城别墅,仅从地段上,已极具收藏意义。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图)

不仅如此,鲁能·钓鱼台美高梅别墅并非当下市场盛行的空间紧凑的叠拼类产品,而是容积率仅0.53的类独栋产品,项目整体仅规划46套,每户均有100-300平米独立院落,如此产品,即便放之整个北京市场也凤毛麟角,更何况在三环的核心之地,而鲁能·钓鱼台美高梅别墅的热销也证明了“物以稀为贵”的顶层置业逻辑。

(鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景拍摄图)

当前经济背景下,高端置业人群对于资产增值、保值的需求大幅增加,而以别墅为典型的豪宅产品可以说是抵御通胀的重要渠道。作为5000万级的顶级资产,鲁能·钓鱼台美高梅别墅在地段、产品上的唯一、不可替代属性,决定了其是顶层资产配置首选。