北京拟推第五轮集中供地 3宗宅地出让起始价74.7亿元

本报记者 余燕明 北京报道

日前，北京市2022年第五批次集中供地正式开启了预申请，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“北京市规自委”）已经挂牌了位于房山区、昌平区、经济技术开发区的3宗商品住宅用地，交易起始总价为74.7亿元。

3宗住宅地块预申请

(资料图片仅供参考)

今年11月底，北京市刚刚完成了本年度第四批次商品住宅集中供地。此前已有市场消息称，北京市在2022年度将安排第五批次集中供地。

今年11月中旬，北京未来科学城发展集团在其官方微信平台上发布了一则信息，透露北京市2022年度第五批次供地计划已然提上了日程，重点推介了位于昌平区未来科学城西区内的一宗商品住宅用地。

北京市2022年度第五批次集中供地启动预申请的北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块（以下简称“昌平回龙观地块”），包含了5个地块，土地性质为居住用地、商业用地和基础教育用地。

该宗地块的占地面积约为4.51万平方米，地上建筑规模约为10.21万平方米，其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。地块挂牌出让起始价为28.8亿元，按照地上建筑规模10.21万平方米计算，起始楼面地价约为2.82万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米。

根据昌平回龙观地块的出让条件，地块设定土地合理上限价格33.12亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时地块设定有“现房销售”面积上限4.5万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块（以下简称“亦庄新城地块”）的土地性质为居住用地，占地面积4.34万平方米，地上建筑规模为8.68万平方米，挂牌出让起始价为28.7亿元，按此计算，起始楼面地价约为3.31万元/平方米，该宗地块的销售指导价为5.8万元/平方米。

根据亦庄新城地块的出让条件，地块设定土地合理上限价格33亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块（以下简称“良乡大学城地块”）的土地性质为居住用地，占地面积约3.12万平方米，地上建筑规模约7.81万平方米，挂牌出让起始价为17.2亿元，按此计算，起始楼面地价约为2.2万元/平方米。

根据良乡大学城地块的出让条件，地块设定土地合理上限价格19.78亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时地块设定有“现房销售”面积上限4万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

市场热度不断上升

今年11月底，北京市刚刚完成了第四批次商品住宅集中供地，推出的6宗地块全部顺利成交，土地出让价款约135亿元。至此，北京市2022年度前四轮集中供地累计收金1615.3亿元。2021年度，北京全年集中供地共揽金近1905亿元。

今年以来，部分热点城市明确加推供地批次，北京市也参与其中，在前三批次集中供地稳健输出后，第四批次集中供地规模明显缩减，仅推出6宗地块。不过，北京市2022年度第四批次集中供地热度已达到了较高水平，有3宗商品住宅用地触顶成交，从平均成交溢价率来看，该批次创下了2021年集中供地以来7批次溢价率新高，超过了10%。同时，热度高涨之下，流拍率继续维持“0”态势。

“整体来看，北京市第四批次集中供地热度高涨，溢价水平创新高，同时拿地企业以国企和部分优质民企为主。”诸葛找房数据研究中心一位分析师称，“主要由于近期金融端支持房企政策频发，‘三支箭’均已射出，提升了房企拿地积极性，同时北京作为一线城市，市场较为坚挺，是开发商拿地首选城市。”

他进一步补充，虽然北京市2022年度第四批次集中供地数量较前几轮明显减少，但是地块质量较为优质，这也是房企拿地较为积极的一个重要原因。其中，位于朝阳区的3宗商品住宅用地成为最热门地块，溢价率均达到了15%，朝阳区平房乡地块更是吸引了8家房企及联合体参与竞买。此外，石景山区古城地块同样受到追捧，最后也以较高溢价率成交。

2022年度，北京市规自委在集中供地活动中大力推进轨道交通站点周边居住用地供应力度，从年内已成交供地项目看，超六成商品住宅用地位于轨道交通站点周边。

受访专家认为，北京市从商品住宅供地端推动北京城市总体规划落地实施，加强轨道与城市建设时序协同及站点周边城市功能多元复合，推动轨道交通与周边用地融合发展，全面落实了“城市跟着轨道走”的发展要求。受访购房者表示，项目周边丰富的配套资源、便捷的出行条件从时间和空间两个维度上缓解了出行压力，提升了对未来住宅的期望值。

在大力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作中，北京市规自委从2021年第二批次集中供地起采取竞现房销售面积方式，并结合实际效果不断推广，第四批次集中供地推出的所有商品住宅用地均设置此环节，且有3宗地块竞出现房销售面积。

据统计，北京市自集中供地以来，供应项目中已实现现房销售面积约27万平方米。现房项目充分考虑了未来企业资金回笼周期，在设置住房品质要求的前提下，预留了充足的利润空间，真实可见的房源提升购房安全感，维护住房消费者的合法权益，切实做到在发展中保障和改善民生，增进民生福祉。