郑州2023年首次集中土拍结果出炉！最受期待的TA居然“流拍”了？

经过一上午激烈的竞拍，2023年郑州首次集中供地，最终尘埃落定！

2022年12月30日，郑州市公共资源交易中心发布一批次集中供地公告，郑国土资交易告字〔2022〕21号、郑国土资交易告字〔2022〕22号两个出让公告。将在2023年2月7日进行集中出让。

记者注意到，此次共出让土地10宗（不包含航空港区），其中储备地块4宗，共932亩，其余均为城中村项目改造用地或合村并城项目改造用地。

【资料图】

最终拍卖结果如下：

1

郑东新区

（图片源于网络）

郑政东出〔2022〕11号（网）地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西，土地面积182745.74㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；容积率＞1.0、＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%。起始价367700万元，熔断价422855万元。

据悉，土拍前夕，该地块因为面积大、位置好，引发了大众的关注，被称为此次土拍中“最受期待的地块”。位于郑东新区老城区，周边交通便利，发展成熟，离财信圣堤亚纳小区较近。

但是，上午9：00开拍，该地块显示流拍，让不少关注者直呼意外。

2

金水区

（图片源于网络）

郑政出〔2022〕67号（网）地块位于金水区慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，土地面积92731.03㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.1、＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，绿地率＞30%。起始价123944万元，熔断价142444万元。

最终，郑政出〔2022〕67号地被中豫置业（郑州）有限公司123944万元摘得。

3

惠济区

（图片源于网络）

郑政出〔2022〕70号（网）地块位于惠济区天元路南、鲁河路西，土地面积119318.83㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.1、＜3，建筑密度＜22%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。起始价153754万元，熔断价176754万元。

郑政出〔2022〕70号（网）被郑州泰博房地产开发有限公司拿走。

4

管城回族区

郑政出〔2022〕65号（网）地块位于管城区左江路（豫二路）南、兴业路东，土地面积30280.07㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1、＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞30%。起始价35029万元，熔断价40279万元。最终，该地块被郑州市拓友置业有限公司35029万元摘得，溢价率0%。

从企查查中可以看出，郑州市拓友置业有限公司的实际控制人是郑州市管城回族区财政局。

郑政出〔2022〕66号（网）地块位于管城区左江路（豫二路）南、苏庄路东，土地面积29403.75㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1、＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%。起始价32832万元，熔断价37732万元。最终，郑政出〔2022〕66号地被郑州市倍瑞置业有限公司32832万元摘得。

从企查查中可以看出，郑州市倍瑞置业有限公司的实际控制人也是郑州市管城回族区财政局。

5

中原区

郑政出〔2022〕63号（网）地块位于中原区乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西，土地面积35427.83㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.1、＜4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。起始价51710万元，熔断价59310万元。最终，郑政出〔2022〕63号（网）地被郑州市文翰置业有限公司51710万元摘得，溢价率0%。

其中，郑州市文翰置业有限公司背后持股公司是中原城投。

郑政出〔2022〕68号（网）地块位于中原区郑峪路北、雪松路西，土地面积25749.28㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.1、＜2，建筑密度＜22%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%。起始价31815万元，熔断价36565万元。郑政出〔2022〕69号（网）地块位于中原区星海路南、创文路东，土地面积24188.28㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1、＜2.1，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，绿地率＞35%。起始价31294万元，熔断价35944万元。

据悉，中原区常西湖片区的68、69号地也是净地，离世茂璀璨熙湖项目比较近。

其中，郑政出〔2022〕68号地被郑州瀚林置业有限公司31815万元摘得，背后的实际控制人是中原城投。

郑政出〔2022〕69号地被郑州郑西置业有限公司31294万元摘得。

6

二七区

（图片源于网络）

郑政出〔2022〕64号（网）地块位于二七区椰风路北、怡心路东，土地面积21492.63㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.0、＜1.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%。起始价20906万元，熔断价24006万元。

最终，郑政出〔2022〕64号地被郑州市二七区新地博达开发建设有限公司以20906万元摘得。

7

高新区

（图片源于网络）

郑政高出〔2022〕11号（网）地块位于高新区五龙口南路南、电厂路东，土地面积28311.40㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）；容积率＞1.0、＜4.87，建筑密度＜30%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。起始价49277万元，熔断价56477万元。

郑政高出[2022]11号地被郑州建泓置业有限公司49277万元摘得（建业），预计是盛悦府项目的后期地块。

8

写在最后

2023年郑州首次集中供地原计划供应10宗地块（不含港区），其中储备地块4宗，共932亩，起拍总价905880万元，最终成交9块，一块土地流拍。

其中，本次土拍中第一块开拍的郑政东出〔2022〕11号（网）地块爆冷流拍，让不少关注者直呼意外。

整体来看，此次土拍依旧是“城投”的主场，除了高新区11号地被建业拿走，金水区郑政出〔2022〕67号地被中豫置业（郑州）有限公司拍走以外，剩下7块土地全都被各区域“城投”收入囊中。

对此，有业内人士认为，本次土拍反响平平，主要原因在于市场的恢复还需要一定时间。

另外，近日，自然资源部出台了土地出让新规，在土地供应节奏上，不再要求“全年不得超过3次”，并且建立“拟出让地块清单公布制度”。有专家认为，新规调整后，土地供应端透明度更强，一定程度缓解房企因资金压力而带来的投资难点。

后续，郑州土拍市场是否会出现新的变化？各大房企的拿地积极性能否出现显著提高？让我们拭目以待。