2023年郑州首轮土拍成绩单：多数城投托底，建业摘得五龙口项目后续地块

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

(资料图片)

2023年郑州第一轮集中土拍，如约而至。

2月7日上午，经过一个多小时的拍地环节，行业内的热门地块，郑东新区老城区地块最终流拍，其余地块多数被城投公司摘得。

10宗土地成交，1宗流拍

2月7日早上9点，2023新春第一轮集中土拍正式拉开帷幕。本次集中土拍共计11宗地，其中中原区3宗，管城区2宗，郑东新区、金水区、惠济区、高新区、二七区、上街各1宗。

此次出让郑政出〔2022〕63、70号、郑政高出〔2022〕11号地块为城中村改造项目用地;郑政出〔2022〕64、65、66、67号地块为合村并城改造项目用地;郑政出〔2022〕68、69号、郑政东出〔2022〕11号、郑上出〔2022〕09号地块为政府储备地块。

土拍最终信息如下：

·郑州文瀚置业5.17亿元摘得郑政出〔2022〕63号地

·郑州市二七区新地博达开发建设有限公司2.09亿元摘得郑政出〔2022〕64号地

·郑州拓友置业3.5亿元摘得郑政出〔2022〕65号地

·郑州倍瑞置业3.28亿元摘得郑政出〔2022〕66号地

·中豫置业(郑州)有限公司12.39亿元摘得郑政出〔2022〕67号地

·郑州瀚林置业有限公司3.18亿元摘得郑政出〔2022〕68号地

·郑州郑西置业有限公司3.13亿元摘得郑政出〔2022〕69号地

·郑州泰博房地产开发有限公司15.38亿元摘得郑政出〔2022〕70号地

·郑州建泓置业有限公司4.93亿元摘得郑政高出[2022]11号地

·郑州顺邦置业有限公司7619万元摘得郑上出[2022]09号地

·郑政东出[2022]11号地流拍

顶端新闻·河南商报记者查询发现，郑政出〔2022〕63号地至70号地，均为省级、区级城投公司摘得，建业集团旗下公司成功摘得郑政高出[2022]11号地，为五龙口项目后续地块，民企郑州顺邦置业摘得上街区政府储备地块。

土拍看点：民企开始“崭露头角”，热门地块“金主”潜伏

此次土拍民营房企的加入，也让市场看到了信心。

郑州建泓置业有限公司4.93亿元成功摘得郑政高出[2022]11号地，记者查询发现，该公司为建业集团旗下子公司。该宗地块位于五龙口南路南、电厂路东，占地28311.4平方米，是建业盛悦府项目的后续地块。

建业集团再摘地，值得行业人士共同关注。

此前，建业集团曾被列入河南省100家白名单房企之一，是金融机构重点支持的河南省民营房企。一方面是国家政策给予支持，一方面是金融机构给予的资金支持，度过三年房地产下行周期后，建业集团新年的首份“大礼”，也是建业集团2023年铆足干劲的象征。

郑州顺邦置业有限公司以7619万元摘得上街区政府储备地块，同样也为民营房企树立了榜样。根据公司注册地显示，顺邦置业或为上街区本地房企，新年拿新地，也是该公司对上街区、郑州市具备投资信心的体现。

另一方面，此次土拍中的热门地块，郑政东出[2022]11号地位于郑东新区永平路北、黄河南路西，土地面积182745.74㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地;容积率>1.0、<3.58，起始价367700万元，熔断价422855万元。

市场回暖显著，交易市场日渐复苏

土拍结束，但是市场的热点并未结束。首套房贷款利率下调，叠加各项优惠政策，郑州房地产市场回暖信号已十分显著。

顶端新闻·河南商报记者从多家房企披露的交易数据了解到，不少项目的销量已经开始持续增长，位于郑州市二环边的佳源·名门橙邦，2月1日至5日，5天时间销量达到1.28亿元。华润置地郑州公司2月份第一周，销量便超过3.3亿元，其中华润幸福里项目单周的销量超过1.5亿元。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，郑州新年首次土拍多数地块被城投收走，是正常现象，由于目前交易市场刚有复苏迹象，反映在土地市场有一定时间上的滞后性。

严跃进表示，随着郑州房地产交易市场乃至河南房地产交易市场的逐渐恢复，各个房企的现金流将会有所好转，交易市场的持续火热，对于下一次集中土拍，将会有不错的刺激作用。