快看点丨房企元月销售探底,但星星之火已点亮

微光照进来。

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

受到春节假期等因素的影响，房企今年元月没能够走出低谷，探底仍在持续。

(资料图)

据克而瑞发布数据，今年1月，TOP100房企仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。

克而瑞分析认为，虽然疫情管控全面松绑、春节假期再度迎来返乡高峰、三四线返乡置业初见端倪，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，1月的市场总体表现仍平淡。

尽管上月市场表现不佳，但春节之后楼市已经起风。据21世纪经济报道记者调研多座一二线重点城市开发商、购房者以及中介人士，部分热点城市例如广州、成都和武汉等，感受市场已经明显回暖。

受到成交面有所起色的提振，目前市场对今年房地产行业的表现整体转为审慎乐观。

克而瑞在近期发布的报告中提到， 2023年，整体全国商品房市场仍有销售规模缩量可能，尤其是上半年月成交规模仍将维持下降趋势，但好的一面是，改善需求将支撑整体规模在下半年小幅回升。

触底

房企没有能够在今年元月取得“开门红”，不过这也是预期之中的事件。

根据中指研究院统计，2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

龙头房企中，多数同比录得较大幅度下滑。

2023 年1 月，碧桂园实现权益销售额约220.1亿元，同比减少约39.47%。万科实现签约面积167.3 万平方米，同比减少20.6%；实现签约金额286.3 亿元，同比减少19.6%。

龙头央企的表现也并没有更好。其中，中海地产于2023年1月的合约销售金额约131.88亿元，按年下跌10.8%；相应的已售楼面面积约为71.12万平方米，按年下跌14.1%。

中国银河证券在近期的一份研报中指出，销售走弱主要是由于 2023 年春节提前到1月下旬，整体交易天数少于上年同期，且伴随疫情防控政策优化调整，全国各地销售节奏受到一定影响。

事实上，虽然多数房企整体表现平淡，但在地方国资房企阵营中，也不乏黑马。

例如，2月7日，越秀地产披露的销售数据显示，2023年1月，其实现合同销售金额约为88.84亿元，同比上升约76.3%；实现合同销售面积约为23.65万平方米，同比上升约21%。

越秀地产的涨幅惊人，是由去年以来其在土地市场的积极进取所推动，且布局多为高能级城市。在土地储备有显著增长的背景下，越秀地产成为去年少数不多全年业绩保持正增长的房企，这种趋势延续至今年。

除了越秀地产以外，也有部分房企受到推盘节奏等因素的带动，在今年1月取得了正增长的好成绩。

例如，“河南一哥”建业地产在今年1月就取得物业合同销售额为28.71亿元，同比增长43%；对应合同销售建筑面积38.81万平方米，同比增长54.6%。

复苏

尽管今年1月房企未见好转，但据21世纪经济报道记者多方调研，目前成交数据以及业主信心，已有明显的积极变化。

诸葛找房统计的数据显示，节后的第一周其监测重点15城新建商品住宅成交量为1.5万套，环比上涨402.61%。其中，深圳涨幅领跑，本周成交471套，环比涨幅为1285.29%；其次为北京，本周新房成交760套，环比上涨783.72%；佛山、南京、成都紧随其后，环比涨幅均超600%。

诸葛找房表示，在上周春节假期影响下，成交量处于低位水平，单周总成交量不足3000套，第6周各城市成交水平全部反弹，后期成交表现值得期待。

以广州为例，一位广州的房企人士告诉21世纪经济报道记者，“节后回来我们的楼盘带看量确实多起来了，销售节奏也有明显加快，客户的观望心态少了些。不过我们也有拿出价格让利，所以也难讲这种趋势能够持续下去，还要观察。”

据阳光家缘新房数据显示，广州节后第一周新建住宅成交963套，回升到了近千套的水平。

二线城市之中，成都、武汉的热度也有明显回温。

一位武汉的中介人士对21世纪经济报道记者称，“武汉的政策是去年10月底出的，当时客户整体观望情绪比较浓。但是政策的刺激之后，去年12月已经有好转了，而且进入1月就算有春节影响整个市场的情况也还不错。”

上述中介人士续称，“我们的观察可以看到，最近明显咨询客户多了，带看量、成交量也都上来了。而且进入2月还更好些，因为年过完了，售楼部的人气相比去年也要好很多，我个人感觉是明显好起来了，客户也没有觉得房价一定会涨，但预期不会很悲观了。”

相比武汉，成都楼市的表现更为典型。

据贝壳研究院成都分院，区别于往年春节前，在2023年兔年春节来临的前两周，成交量不降反增，周环比上升15%左右；放假期间，有近百位客户史无前例地在春节期间完成了二手房交易，带看活跃度也比去年春节期间提升了1.5倍。

贝壳研究院成都分院还乐观判断，今年一季度，成都二手房市场会保持复苏的势头，二手房交易量同比去年1季度有望增长30%以上。

多座城市有缓慢复苏趋势，市场整体也偏向积极。

中信证券在近期的一份研报中表示， 2022年房地产市场经历前所未有下行周期。展望2023年，预计2023年按揭利率继续下降，房地产销售同比增长4.8%，房地产投资降幅收敛至4.5%。在多项政策协同之下，预计房地产行业在2023年会出现企稳反转。

星星点点的温暖，足以照亮前行的路。