天天观天下！今年的京北楼市,在欢迎全北京购房人...

今年对楼市的态度，是松绑+扶持。

开年一个半月，各地能降利率的降，能松绑的松。

原有的“两集中”供地政策也有所调整，会提前公布地块预热市场，增加优质地块供应。

(资料图片)

目前北京朝阳、丰台、昌平等区已经放出了2023计划供地消息。

师妹最近会陆续追踪，今天咱就来看看昌平。

虽然目前昌平已有10余个新盘在售，但这并未影响昌平继续供地的脚步。

没错，接下来还会有10余块新地要来了，遍布朱辛庄、高教园、东二旗等板块。

作为北漂上车第一站，昌平一直是码农首选圣地。

今年供应继续加大，从刚需到改善，可以覆盖全阶段购房人。

如果想在京北上车的，一定继续看下文，说不定有你的心仪之选。

NO.01

朱辛庄，昌平供应第一梯队

上周的土拍中，临近朱辛庄的信息园二期地块，被12家房企疯抢，竞价竞现房环节双触顶。

足以可见，板块有多火爆。

而接下来，还有朱辛庄0028、0029地块，拟在2023上半年供应。

这块地距离地铁8号线朱辛庄站，约900米左右，位置更好些。

之前也给大家说过，地块周边商业、产业啥都不缺。

往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

并且，地块西侧的昌平CP01-0801街区0030、0031等地块的规划方案也公示了，据说紫色的工业研发用地可能由紫光集团入驻。

目前昌平在售的新盘中，没有离地铁太近的，并且还有一部分位置太偏北，没啥配套可言。

已经入市的信息园二期地块，指导价为期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡，估计朱辛庄地块也差不多。

看了下地块南侧的领秀慧谷C/D区二手房挂牌价在6.8-7万左右，所以还是值得期待的。

算上信息园二期，今年整个朱辛庄大概能出1700套左右房源，想在昌平买临铁房的朋友，可以重点关注了。

NO.02

高教园，即将推出临铁盘

在最新的供地计划中，高教园拿出6宗住宅地块，拟在今年上半年供应。

这6块地最大的优势就是临铁，在地块600米左右，即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

这次6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供出。其中住宅11.49万平米，按照每套100平算，最少可以提供1100套房源。

目前周边二手房均价在5万/平左右，小道消息称高教园地块指导价在5.5万/平。

在昌平的内卷之下，不知高教园能否杀出重围了。

NO.03

东二旗，大量住宅用地

东二旗二期地块拟在今年上半年供应，其实可以将它划归为北七家板块。

北七家大家都知道了，多少年来一直没地铁，通勤很不方便。

好在这次东二旗二期地块，距离规划中的地铁17号线支线定泗路站，约600米左右。

远期规划有三城联络线，在项目门前。

目前关于这块的供应有两版方案，目测会出1000-2000套房源。

方案一:总规模10.54万平米，住宅9.24万平米，公建0.81万平米，幼儿园0.49万平米。

方案二:总规模19.56万平米，住宅16.82万平米，公建2.25万平米，幼儿园0.49万平米。

去年北七家入市的新盘还都没有卖完，再添供应，各家去化压力更大了。

以上是今年上半年昌平将推出的新地。

目测接下来昌平将迎来近几年未有的供应高峰，无论是近海淀的昌平南、还是近朝阳的北七家、或是昌平新城，可选余地都很大。

你对哪个板块感兴趣？可以留言说说改天单独安排。