南宁房贷年龄期限延长至80岁？当地住建局：不知情有这项政策丨顶端热点

顶端新闻记者 曾令统 实习生 李佳子

(相关资料图)

近日，有多名网友发文称，广西省南宁市多个楼盘对外宣称，“南宁市最新购房政策，住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

2月13日，南宁市住房和城乡建设局相关工作人员称，他们对于网传上述政策并不清楚，“一般这种政策都是由市政府直接颁布，我们并不知情有该项政策，如果市民有这项需求，可以直接联系贷款银行进行咨询。”

南宁市政务服务便民热线相关工作人员也告诉顶端新闻记者，目前他们尚不清楚具体政策的施行，“一切以市政府官网公布的政策为主，如果网站上有就有，我们没听说过。”

接着，顶端新闻记者在广西南宁市人民政府门户网站政务信息公开查询处，并未发现相关“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的政策。

但是南宁市本地多个楼盘销售人员告诉顶端新闻记者，“南宁目前多数楼盘均可贷款到80岁，但最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。”销售人员称。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。严跃进称，事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。上述政策如果属实，在某种程度上也照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。

此外，据南国早报报道，该报记者从南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士对其称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

律师观点

北京市京师(郑州)律师事务所高级合伙人秦明律师称，贷款人年龄较高对于银行来说确实存在难以收回贷款的金融风险，对此银行方面可能会出台更细致的贷款规则，如增加共贷人或担保人、要求提供抵押等。

若出现贷款人在还款期限内死亡的情况，银行可依据贷款合同向共贷人、担保人主张还贷，也可以向贷款人的继承人就遗产继承范围内主张权利。