房叔刷到这么一个帖子,可谓是狠狠内涵了大部分北京买房人。
换句话说就是北京1000万以下的二手房,都没法住。
(资料图)
用这位网友的话来说,就是“破烂玩意”。
然而在绿中介上挂牌的全部北京二手房中,网友口中的“破烂”占比超过88%。
不知道的还以为又是哪里的纯血大小姐来拉仇恨。
仔细一看,首付凑了300W,总价考虑500W?
帖子一发,就引来了一众北京网友议论纷纷。
帖子热评第一就是一句犀利的评价:
房叔认为,并不是追求好的生活品质就是矫情。
但非得追求远超自己购买能力的生活品质,那就是矫情了。
咱来看一看这位网友的买房要求,位置上要求:
海淀北四环和朝阳东三环,都半个小时内通勤距离。
房叔在房价地图上定位了这位网友标注的二人工作地。
要是两个人都只能接受半小时内通勤,那就只能考虑以下这些片区的房了。
均价动辄10W+,500W的总价买不了50平。
然而人家同时要求,2000年后建成,朝南,有落地窗,带电梯,有小区环境的两居。
房叔对此只有二字评价,离谱。
甭管情感上如何难以接受,北京的土地资源有限,愿意投资北京的钱包无限,这个事实都无法改变。
因此300万的首付,没办法在北京的核心地段既要还要,应该是买房人的常识了。
咱就拿通勤时间来说,2022年北京通勤时间的中位数早就超过了45分钟。
而2022年北京刚需上车的中位数,新房是566W,二手房是466W。
这位网友明显是拿着刚刚够中位数的预算,要求远超中位数水平的生活品质,想想也知道不可能。
因此才惹了众怒,不少北京土著网友表示,自己就住在“破烂玩意”里也不敢要求半小时通勤。
再看看这位网友看上的北京香颂、拂林园。
符合条件的两居室都得800W+起步,网友拿着300W首付望尘莫及。
那您这不是一身傲骨无处安,兜里银子三两三吗?
并不是北京人有优越感,而是甭管哪儿的人也得尊重现实啊。
房叔的建议是如果真觉得不值,就不要努着劲儿上车了。
说起来,有些在北京买房的人之所以称北京房子是“破烂玩意儿”。
那是因为和外地房屋比起来,北京的居住条件可能确实算不上好。
曾经也有人总结道,北京绝对是全国居住质量最差的城市,没有之一。
举个例子,房叔最近看到有人把北京丰台8万+和河北四线城市1万+的楼盘做对比。
单从外立面上看,档次就的确相差甚远。
但房叔觉得,这里的居住条件单单指的是房子本身的品质。
比如:外立面是否高级,社区是否配园林,客厅有没有大落地窗等等……
而北京的买房逻辑,是所在地段所匹配的资源要远远高于居住品质。
说白了,房子就是钢筋水泥建造的,本身并不值钱。
但北京的房子之所以能卖上价格,是因为房子和医疗、学区等多方面资源捆绑。
这也就是所谓的“买地段”,因为所在地段决定了房子的价值。
通常情况下,地段越好的房子,因为拿地成本高开发商利润有限,所以户型等硬件条件并不尽人意。
反而地段稍差的房子,开发商会精雕细琢,做出好产品。
所以,在北京买房,难就难在好地段和好产品,大多数时候并不能兼顾。
而说北京居住品质差,那些看上去不起眼,又动辄10万+的老破小。
基本上都占据了市中心最优质的的地段,出门就是最好的小学和医院,生活起来甚是便利。
所谓的居住条件好坏,也是要综合起来做定夺。
正是因为有人觉得北京大多数房子破旧,居住条件差。
所以提出,为啥那些住北京老破小的“穷人”,不把房子卖了去小城市当个有钱人。
卖掉600万的老破小,拿出200万在外地买个大房子。
既改善了居住品质,又能富裕400万拿在手里改善生活,不香么?
房叔不排除,会有一部分人这么做。
但可能这么做的人中,有一部分已经先后悔。
很多年前,房叔就见过劝人卖掉市中心老破小,去北京郊区买房。
但如今老破小的涨幅早不知翻了几倍,而远郊却一跌再跌还卖不出去。
这样的结果对比,显然已经打了很多人的脸。
单从资产保值角度来看,北京的老破小的保值程度可能要远比二三线城市的大房子高。
但是大多数人就算抛开资产保值,还是不会一番折腾,选择安于现状。
简单来说,人往高处走水往低处流,如果大家伙都要退一步,那么为什么还有那么多北漂非得努力留在北京。
拿上手里的几百万,在老家买个大别墅不香?
现实情况就是,北京的买房人在用钱包投票。
北漂尚且知道为了自己就业和后代起点,要扎根北京,享受大城市的资源。
那么那住着小房子的北京土著,就算不为了这些,还得念一句“金窝银窝不如自己的狗窝”。
中国人都说故土难离,谁又愿意老年背井离乡呢?
必定是哪里都没有自己的故乡好。
说到底,房叔觉得单从居住层面,北京确实不算宜居。
但大城市的资源,足以让人的精神世界更富足。
当然了,如果无牵无挂无所求,那么在哪儿待着都挺好。
标签: 在北京没有1000万 是不是买不了能住的房
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