突然降息!一周后,房贷利率有望下调?

6月20号，5年期LPR可能会降；

也就是说房贷利率可能会下调了。

(资料图)

NO.01

突然降息！

释放重要信号

今天上午，央行公布7天逆回购中标利率为1.9%。

下调10个基点，前期中标利率为2.0%，这是去年8月以来7天期逆回购操作利率的首次调整。

目前也是历史最低水平。

叠加最近银行存款利率下调，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行；

进而可以刺激信贷需求，推动消费和投资提速。

二季度以来，房地产销售下滑，且4月、5月PMI连续两个月在荣枯线以下，经济恢复放缓。

科普：PMI即中国制造业采购经理指数，是一个反映经济情况好坏的先行指标。通常认为，若该数据高于50%，即说明经济复苏呈加速之势，反之则经济呈现衰退。

此次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号。

有利于保持物价稳定、金融稳定、支持实体经济等目标。

并且，7天逆回购利率与麻辣粉（MLF）、LPR相关联；

一般逆回购利率先调整，MLF利率、LPR极有可能跟着调整。

所以，6月20号，公布LPR的日子，大家可以期待一下了。

目前1年期LPR利率为3.65%，影响房贷利率的5年期利率为4.30%，去年八月调整以来还没有变过。

结合当前形势来看，5年期lpr确有下调空间。

房贷利率=5年期LPR+银行加点

一周后，LPR极有可能下调10个基点。

NO.02

房企正遇“退市潮”

地产可能还是得救...

这几天除了市场成交以外，我一直在关注房企动态。

与北京的火爆抢地之势不同，实际上，今年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元；

拿地规模同比下降了8.4%，绝大部分上市民营房企基本停止拿地。

表：2021-2023年5月A+H股上市民营房企拿地企业数量

根据中指研究院数据显示，1-5月上市民营房企中，拿地企业数量占比仅为8.2%。

不少房企仍面临停牌及退市危机，并未脱险。

表：近期A股房企股价跌至1元以下及附近的企业

表：港股内地房企停牌情况

同时，这几天关于地产要不要救的事情吵的很凶，问题的本质是拉经济要不要用房地产。

最近的文章中也有给大家提到，目前还没有一个新的产业能代替地产行业链，对经济影响的比重。

地产要救，但怎么救及力度把控，很关键。

大方向上，因城施策，一些基本面较弱的城市，早几年出台的限购限贷等政策已不适合；

视情况打开门槛已不用多说，部分城市也已开始行动。

拿北京这样的一线来说，其实有不少改善正被卡着；并且部分近郊区域，近几年都是阴跌状态。

一区一策调整，空间是有的。

不放大门槛，适度给改善一些利好，是否不太过火又能有些效果......