世界看点：降息房贷利息会降吗？5.88利率怎么申请成4.25利率？

降息房贷利息会降吗

这个要视情况而定。由于房贷利率已经全面变更为LPR+基点的形式，因此只有LPR调低了，房贷利息才会降低。甚至，有部分用户选择的是LPR固定利率，那么LPR调整了，房贷利率在贷款期限内都不会调整。

另外如果降的是1年期LPR，而5年期LPR依然保持不变，则央行降息对房贷利率没有什么影响，如果降的是5年期LPR，则降息会使房贷利率下降。

还有如果房贷是公积金贷款，LPR下降，房贷利息是不会受影响的，仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行，5年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。虽说公积金贷款不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，在贷款期限内，若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。

已买房的贷款能降息吗

可以

“已买房的贷款是可以降息的。如果我们签订的贷款合同上约定的是浮动利率，那么根据市场基准利率下调的情况下，房贷利率是会自动下降的。如果约定的是固定利率，那么就无法改变已买房的利率了，不过我们还是可以通过商转公、提前还款等方式来实现降息，节约成本。

5.88利率怎么申请成4.25利率?

无法申请成4.25利率的房贷利率，因为房贷利率是按照贷款合同约定的定价方式计算。如果想申请降利率，可以选择过户房屋重新贷款，利率会降低4.25%。如果重定价日是4.25%，则下一个重定价日前当年的房贷利率会自动下调到4.25%。如果按固定5.88利率，则大概率不会变动。如果贷款是固定5.88利率，可以结清贷款后卖掉房子再贷款买房，有机会获得4.25%的贷款利率。