一线城市跟进楼市宽松政策，能带动全国楼市回暖吗？

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2023年以来，面对不断下滑的国内楼市，政策宽松的脚步没有停止。近期，包括北京、深圳、广州在内的一线城市密集表态，将会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。对于一线城市来说，制约还在行政限制政策上，未来放松的空间也更大。1）对一线城市的制约，主要在行政政策上，目前都还有限购政策（限购2套），同时首付比例都较高（首套35%、二套60%，不同城市略有差异），按揭贷款利率远高于二线城市（4.8%左右）。考虑到目前一线城市经济仍处于较高增速状态，对贷款利率的承受度较高，因此，制约一线城市的，更多的还是来自于限购和首付比例政策。2）另一个制约在税收制度上，由于对普通住宅的认定标准相比于现有房价均较低，因此在交易方面，会产生较多的个税和增值税。需要注意的是，在2022年9月30日北京出台了相关政策，对税收做一定的返还，但效果较为有限，期待后续将返还的方式改为减免。一线城市迎来长周期的宽松周期，对楼市起稳预期作用，截止当前，已经有北京、广州、深圳在内的城市，在讨论相关放松政策。目前一线城市楼市成交也进入到冷的阶段，相比于年初，无论新房还是二手房，都有比较大幅度的成交萎缩，因此，有必要对一线城市也进行放松。目前尚且不确定是否会放开一线城市的限购政策，但在其他领域，预计都会迎来宽松，尤其是在改善型住房领域。当前，已经有北京、广州和深圳讨论了放松政策，预计很快将迎来实质的政策落地，并进入到长周期的宽松周期。一线城市的政策是购房者和地产版块投资者的“心结”，对市场有很强的带动作用。目前房企拿地已经向一二线城市聚焦，认为其是最安全的资产，叠加当前的宽松预期，安全性会进一步加强。同时，对于购房者来说，一线城市的核心资产价值仍然是保值增值的重要选择。

对于地产板块投资者来说，一线城市代表着带动全国市场的风向标，是地产早周期的复苏，因此，一线城市从政策宽松、走向需求复苏、并带动全国回暖，是主要复苏路径。