天津上调个人住房公积金贷款额度 助力楼市交易恢复

7月27日，天津市住房公积金管理中心（简称“天津市公积金中心”）网站发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（简称“《通知》”）。其中提出，职工申请个人住房公积金贷款（简称“公积金贷款”）购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。

有业内人士表示，目前，各地住房公积金政策应用逐步拓展，这是对公积金管理体系的丰富完善，真正发挥其对购房市场的助力作用。在住建部提出进一步落实认房不认贷等政策措施之后，预计后续重点城市跟进调整的预期会提升，近期或将出台突破性政策。

8月25日起，天津首套房公积金贷款最高可贷100万元

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《通知》规定，职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴；职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。

同时，《通知》明确，天津市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，该市公积金中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，则于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。

《通知》还将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为“月还款额不超过职工月收入”的60%。职工购买天津市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策；在外地缴存住房公积金的职工在天津市申请公积金贷款的，执行该市缴存职工贷款政策。该《通知》自2023年8月25日起施行，有效期5年。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次天津公积金政策说明，当前多地调整公积金政策，有效解决了购房和租房的需求。此类政策和住房消费需求提振方面的工作进行了结合，从首付、月供等层面降低了购房成本，体现了公积金保障的导向和属性。

区域分化升级、需求观望，天津楼市或需更多政策刺激

“我和家人早就想在天津买房了，看来看去，没有选到合适的房子，就决定继续观望。”吴楠（化名）告诉新京报记者，“经过近几个月的实地考察，我们发现天津核心区域的楼盘依然是高价加推，其他区域的房价总体都是往下走。现在，一些楼盘推出多种优惠，包括送精装、送车位甚至还送演唱会门票……更有楼盘直接打出了降价的旗号。正因为如此，我们想等价格往下降一降，再考虑是否出手。”

根据天津当地一位业内人士介绍，天津楼市从今年4月份开始出现降温苗头，预计下半年新房成交量会低于上半年，因为上半年更多的是释放了二季度积压的需求。目前，一些楼盘正在“抢跑”，以价换量，接下来如果政策不断刺激，多少能激发出一些需求。

根据克而瑞房产信息，今年上半年，天津新房市场先扬后抑，整体数据亮眼。但难掩假日市场表现持续乏力、二手房市场“挂牌量飙升”与“交易减速”交织并存等降温现象。

与此同时，天津区域分化升级，一方面，核心区如河西、南开，数据表现有价有量，地缘客置业能力强、城市配套完备以及教育学区吸引，成交突出。另一方面，学区配置一般、非核心区或相对封闭市场，市场扩容或价格上涨动力不足，积压需求释放后，客户数量不足，加重片区竞争压力。

“今年上半年，天津楼市政策调控温和，政策出台具有跟随性、稳定性的特点。”克而瑞天津机构总经理肖遥表示，对于下半年及楼市未来走向，除了收入不稳的疤痕效应外，疫情冲击也对购房人产生了影响，购房人变得更加谨慎保守。比如在资产配置上变得保守，力求规避风险，更倾向准现房、二手房产品，“看得见、摸得着”的项目销售速度将会加快。

另有业内人士表示，目前，天津楼市仍在疤痕效应的恢复阶段。6-7月，天津平均单周来访认购量已经跌至去年同期的七成，预计近期或将出台突破性政策。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，今年有超90城优化公积金政策，涉及提高公积金最高可贷额度、降低首付比例等方面。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，目前，公积金政策应用逐步拓展，从最开始的提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等到支持提取公积金支付首付，有利于公积金管理体系的丰富完善，提升住房公积金的利用率，真正发挥其对购房市场的助力作用。

“近日，住建部提出进一步落实认房不认贷等政策措施，预计在本次发声的引导下，后续重点城市跟进调整的预期提升。”陈霄如是说。