亦庄买房指南:城市精英人士的璀璨之选

曾经的亦庄犹如“隐士高人”，低调蛰伏在北京五环之外。如今的亦庄却已成为备受关注的地区，其吸引力主要来自于产业和学校这两个方面。

众多世界知名公司如京东、小米、京东方等都在亦庄拥有土地，并且京东更是在亦庄拿地多达四次。此外，亦庄还设有一个无人驾驶示范区，城市规划也非常出色。

(资料图片仅供参考)

2021年，亦庄学籍独立，引入了人大附景山学校、北京小学、北京八中等知名学校，使得亦庄的关注度更上一层楼。这些学校的教研和考试水平都与海淀区的学校相当，因此亦庄被戏称为"小海淀"。

此外，亦庄还享有便捷的交通条件。目前有两条地铁线路经过该地区，其中17号线设计为大站快车，乘坐20分钟即可到达十里河，并且未来还将连接望京未来科学城。曾经的亦庄你爱搭不理，但如今的亦庄已成为众多买房需求人士的不二之选。

百年央企落子亦庄，台马先行坐享其“城”

每个人心里都有对美好生活的畅享，于时代精英而言，理想中的 高质生活，在亦庄便可兑现。而敢于给出这份品质承诺的开发商，一定得是实力强劲且始终坚守初心的百年央企——招商局集团。

招商局集团，是中国目前历史最悠久，资产规模最大的央企，其前身是由晚清名臣李鸿章先生1872年创办的轮船招商局，到今年2023年已经跨越了三个世纪，151年的信誉和口碑，是可以给予业主充分信賴招商、选择招商的品牌保障。

从创办起始，招商局集团就与中华民族的发展命运息息相关！作为国家战略的先行者与执行者，先后创办了29个第一：中国第一条近海航线，第一条铁路，第一条电话线，中国第一家大型煤矿（1878年）─开平矿务局、中国第一家保险公司─仁和保险公司、中国第一个对外开放的工业园区（1979年）─招商局蛇口工业区等，三个世纪以来，招商局集团，一直走在时代的前列，拥有着其他企业都无法抗衡的品牌实力。

招商蛇口成立于1979年，如今，历经44年发展，招商蛇口已经在全球五大洲111座城市和地区，开发了621个精品项目，开发经验非常丰富，开发实力非常雄厚。尤其是当前民营企业暴雷不断的情况下，招商蛇口作为央企开发商的优势不断显现，开发实力的保障，正在赢得越来越多业主的认可。

招商蛇口北京公司深耕北京二十余载，先后开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型。其中，在京打造高端住宅代表作：位于东四环红领巾湖畔的公园大宅公园1872项目、招商嘉铭珑原为2012年度北京销冠、同在望京的臻园项目曾获2014年度销冠、以及位于西二环的中国玺项目荣获2017年销冠、2020年度亦庄销冠项目亦庄臻珑府等精品住宅项目。在北京树立了良好的市场及客户口碑。

招商地产不仅仅是筑行业中的标杆企业，更是房地产开发商中的佼佼者。此番落子亦庄的台湖板块，开发的“璀璨时代”项目在社区品质及施工进度上是有根本性保证的，无论从产品设计、建筑施工，还是用料用材都是选用同类产品中高端品质的，致力于打造台湖板块超高性价比的洋房产品。

三区发展红利尽显，价格低洼入主正当时

在2019年，北京经济技术开发区正式更名为亦庄新城，规划面积由60平方公里扩容为 225 平方公里，正式将台湖纳入了亦庄新城的发展范畴，从此亦庄新城定位为宜居宜业的高精尖产业新城。

璀璨时代项目位于北京东南五环外、六环内的亦庄新城台湖板块。台湖板块，依托优渥地理位置可同享亦庄、朝阳、通州发展红利，最明显的就体现在二手房价格上。

在地块供应方面，随着亦庄核心区，河西区以及路东区的土地饱和，这几个区域已经没有土地供应，且在政府限价情况下亦庄区域房源更是一房难求。核心区是属于亦庄最早发展的板块，由于板块内完善的交通路网、优质教育、顶级商圈、高端写字楼以及科技创新型企业等加持，像上海沙龙、金地格林小镇、亲爱的Villa、一栋洋房等二手房小区的二手房成交价格基本都在7-9万左右；路东区主要以产业为主，没有形成有规模的居住环境，像经开汀塘、经开壹中心、通泰国际公馆等可以随时交易的二手房小区二手房成交价格基本在6.2万-7万，招商臻珑府、融创亦庄壹号以及首创远洋禧瑞天著也因政策性住房目前也不能上市交易，所以目前亦庄新城板块唯有台湖有可以供给的地块，而板块内新房价格在5.8万-6万，可谓是价格洼地凸显。

由于经开区是北京唯一的经济技术开发区，科技创新型企业、高精尖人才源源不断的涌入，导致供需关系不平衡，随着2022年11月8日“双限”政策的解绑，台湖板块的购房门槛大大降低，关注人群由原来的通州区迅速扩大到北京市全行政区，随着购房人群的激增，区域内房价未来必将会呈现明显且强劲的上涨趋势，腾飞中的台湖尚处价格窗口期，此时买入正当时，而未来的台湖板块也将会拥有优质的居住圈层以及完善的配套。

项目配套尽享品质，低密洋房演绎生活美学

在交通配套上，璀璨时代项目距地铁17号首站线嘉会湖步行约1.3公里，以大站快车的形式连接昌平未来科技城、望京商圈、国贸商圈。另外从17号线首站嘉会湖站坐一站地可到达次渠站，可换成亦庄线，快速到达亦庄核心商圈，并与地铁5号线、10号线与宋家庄站接驳。

另外项目东南侧是规划中的S6号线，S6号线是连接首都国际机场以及大兴国际机场的机场快线，未来会在嘉会湖站与17号实现换乘。同时在亦庄火车站有一条京津城际高铁，开通后可快速直达天津。

在教育配套上，项目北侧约200米，未来规划有一所幼儿园，由经开区主导建设；项目西侧约500米规划有北京小学和北京八中，预计于2023年启动建设。项目西北侧约2公里是景山学校（12年一贯制），开车可快速抵达，业主小孩可近距离享受家门口的教育。

在商业配套上，项目具备完善的商业覆盖，步行就可到达东望社区已建成的3000平米商业街，能够满足基本的日常生活需求；除此以外，大族广场、沃尔玛山姆会员店、华联力宝商场等高端商场距离项目也很近，真正生活在可到达任何高端商业的生活圈，全面满足业主的高端购物需求。

在医疗方面，项目周边医疗配套有：亦庄同仁三甲医院（10公里）、爱育华妇儿医院（10公里），通州第三医院（2.9公里），开车短时间都可到达。

璀璨时代火爆热势当红不让，售楼处与样板间现已开放，意向登记火热进行中。目前，购房政策利好信号频出，售楼处每日人满为患，想在亦庄购置新房的朋友可接下这份购房指南，尽早着手准备，开启城市精英人士的璀璨时代！