位于苏州姑苏区白塔西路上的“贝聿铭祖居”以1090万元成交

位于苏州姑苏区白塔西路上的“贝聿铭祖居”以1090万元成交，这座明式老宅户型为“无室一厅无卫”，拍卖成交之后的用途一直被许多人所关注。此前，“贝聿铭祖居”的房主为杭州人，因为工作繁忙，很少到苏州，这处老宅便一直闲置。此次拍卖属于委托拍卖，竞拍者只要符合苏州购房资格，便能够顺利过户。然而，记者走访发现，拍卖成交之后，这处老宅却依旧处于闲置状态。

“贝聿铭祖居”依旧保持着当初的模样

10月18日，记者来到苏州姑苏区白塔西路35号，这里就是被拍卖的“贝聿铭祖居”所在地。“贝聿铭祖居”位于苏州市立医院东区斜对面，与苏州市肿瘤诊疗中心仅一墙之隔。白塔西路35号弄堂内有些破败，秋日午后的阳光透过顶上的窗户照射下来，让昏暗的弄堂里有了些许光亮。穿过狭长的弄堂，便来到了“贝聿铭祖居”，这里由一座明式老宅和一处院子组成，整座宅院保存较为完好，除了部分柱子油漆脱落外，其它建筑依旧保持着当初的模样。

在老宅正中间，摆放着两排玻璃展柜和两排中式木椅与西式沙发。老宅两侧则堆放了一些办公用品和杂物。院子里放置了许多盆绿植，另外还堆放一些杂物。在老宅北墙中间正上方挂有“玉颐堂”牌匾，在牌匾下方的方桌上立有“贝聿铭祖居”的标志牌。

根据老宅内张贴的“贝聿铭祖居简介”描述：“贝聿铭祖居始建于明代，20世纪初为贝聿铭父亲的居所。旧址原位于大院正中，因为年久失修，后经过苏州市文物局批准，移建、修复至现址。” 这处宅院原先是苏州玉石雕刻厂的玉器展示馆，包括玻璃展示柜和沙发座椅等，都是原先为展览布置的。

据介绍，自从2013年过户后，这里一直保持着原样，不对外开放。原来这处宅院靠近西花桥巷，在2007年被移建到这里，一比一还原，木构件和部分石构建及柱子是原件，其它的都是后来新建的。记者看到，一则落款为苏州玉石雕刻厂有限公司的简介中，详细说明了这座老宅之前的用途。“旧址原位于大院正中，因长期疏于修缮，已千疮百孔。在本次房屋移建过程中，为更好地保存这座古建筑，再现其风貌，经苏州市文物局批准，遵照‘修旧如旧’原作，移建、修复于此，并题名‘玉颐堂’，现该堂作为玉器精品陈列及贵宾接待之用。”

23轮竞价之后，最终以1090万元拍卖成交

“贝聿铭祖居”起拍价980万元，房屋整体估值1650万左右。经过23轮竞价之后，最终以1090万元拍卖成交。房产证上显示，这座老宅的建筑面积为145.56㎡，土地使用面积为226.30㎡。名人祖居为何会被拍卖?记者联系到负责老宅拍卖的单先生，单先生告诉记者，这套“贝聿铭祖居”是一位杭州的企业家在2013年向苏州玉石雕刻厂购买而得，并于当年9月完成产权登记，属于私人财产。买入“贝聿铭祖居”后，多年来一直有专人定期打扫房子，管理老宅，但是房主并未入住。“委托方本来准备买下这套房后，在苏州定居的。后来因为工作原因，一直生活在杭州，就把这套房卖掉了。”单先生告诉记者，目前房屋拍卖已经结束，交接手续也已经完成。

“贝聿铭祖居”成交之后，此前负责管理老宅的人便不再过来，平时这里大门紧闭。记者发现，这处老宅距离建筑大师贝聿铭设计的苏州博物馆新馆非常近，仅有800米左右。苏州博物馆新馆是贝聿铭大师晚年的得意之作，祖籍苏州的贝聿铭，是享誉世界的华裔建筑大师。贝聿铭一生主持设计了50多座建筑，代表作有巴黎卢浮宫玻璃金字塔、苏州博物馆新馆、中银大厦等知名地标建筑。

探索名人故居业态植入路径，挖掘名人故居背后的文化内涵

苏州姑苏区平江街道旧学前社区党委书记李纳告诉记者，苏州玉石雕刻厂改制之后，大部分的厂房就另作他用了，当年，这个老宅整体平移了一百米左右，修葺时依旧采用之前的建筑材料，加上之前的业主保护古建筑的意识较强，所以这座老宅保存较好，此次公开拍卖后，街道和社区希望新业主能够保持古宅风貌，继续做好古宅的保护工作。

今年以来，苏州姑苏区选取平江历史街区和32号街坊的陶氏宅园、曹沧洲祠、沈瓞民故居、潘世恩宅、苏肇冰故居、钱伯煊故居6处名人故居开展文化展示项目，组织文化挖掘和不同主题的文化展示。在项目推进过程中，姑苏区充分借助专家“智囊团”力量，邀请苏州市文物局、市住建局、市方志办、市文旅集团、姑苏古建公司、保护与更新公司以及历史文化领域专家学者，围绕名人和名人故居标准认定、名人故居活化利用方向选择、名人故居文化展示主题确立等，系统挖掘历史文化资源，明确以名人故居品牌内核构建、展示手段多元化升级、科技信息集成赋能为主要手段，实现名人故居由过去传统单一维度平面展示向漫游式、互动式、综合性、多元化展示的跃升，促成文物建筑与名人历史的高度融合，提升名人文化感染力。

在名人故居开展文化展示项目，有助于进一步挖掘名人故居背后的文化内涵，推动名人故居的活化利用，促进文物建筑保护利用的良性循环。苏州姑苏区相关负责人表示，下一步将编制发布古建老宅活化利用蓝皮书，总结推广活化利用典型案例，同时积极探索名人故居业态植入路径，深入实践古建老宅活化利用路径和运营模式，全面展示保护区古城保护更新成效。(扬子晚报/紫牛新闻记者张毕荣)

校对苏云