“金九”过半一线城市新房市场“成色”不足 强二线城市的楼市进一步分化

“金九”过半，作为房地产市场的传统旺季，本该是各家房企推新入市、供需两旺的关键月份，然而记者发现，一线城市如北京、上海的新房市场“成色”不足，杭州、南京等强二线城市的楼市进一步分化，市场信心有待恢复。

由于新房市场的限价举措，二手房的价格涨跌更能反映出楼市真实的动态信息。根据中指研究院在9月初发布的《2022年8月十大城市二手房房价地图》报告，除北京、上海市场相对稳健之外，多数城市的表现较弱。以北京为例，其二手房市场回暖明显，来自北京市住建委网站的数据显示，今年8月北京市二手房网签量为13920套，环比增长12.8%，成交量实现了“三连增”，而在价格方面，北京8月二手房价环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。另一个一线城市上海的表现也有所回暖，统计显示，8月上海二手房价格环比上涨0.51%，环比涨幅同样较7月小幅扩大。业内人士指出，受到央行降息、购房需求持续释放等因素刺激，买方的购房信心逐步回归，预计未来仍将维持稳步回升的态势。

不过，在新房市场的表现上，国内多个城市仍乏善可陈。克而瑞研究中心的统计数据显示，今年8月，热点二线城市之一的成都商品住宅成交面积环比下降27%，同比下降15%，降温趋势明显。在价格上，8月成都的新房房价环比下降0.07%，同比涨幅为2.49%，环比呈现由涨转跌的态势。在杭州，市场分化进一步加剧，据克而瑞研究中心统计的开盘数据，杭州年内单价超6.9万/㎡、总价超1500万元的高端盘仍供不应求，而单价在3.5万/㎡以下的项目去化率跌至不足20%，环比下降了21个百分点。

在南京市场上，记者发现楼市分化的情况同样明显。在8月最后一周至9月第一周的半个月里，南京有10余家楼盘领取销许，共计向市场推出新房源1600套左右，从报名结果来看，仅3家位于河西、城北、溧水的楼盘需要摇号，其余均正常销售无需摇号，主要分布在浦口、江宁的非热门板块。有买房人表示，目前政策尚未见底，买家对价格走低仍有期待，因此选择观望态度，暂时不急于出手。相反，在河西、大校场等热门片区，总价较高的终极改善盘依然受到买家的关注，市场销售行情也符合房企预期。市场人士告诉记者，从目前楼市态势来看，“金九”或许会“迟到”但不会缺席，‌房企在销售压力之下，促销优惠举措或将增多，对于普通买家而言是出手好时机。(记者 马祚波)