世界微动态丨房价跌麻了后,我读出一个清晰信号

2022对很多人来说都是非常艰难的一年。

这一年，房企重新大洗牌，不少排名在前的实力选手已经被巨浪吞噬。

全国多城销售遇冷，房价也打破了永远涨的传说。

(资料图)

市场信心迎来前所未有的缺失。

对购房人来说，越在这种时刻其实是越迷茫的。

不敢出手，害怕站在高位的情绪会加倍放大。

眼看来到2022年底，大多数人都在等一个信号，或好或坏，但要明朗。

趁着大会落幕不久，今天咱一起屡屡。

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尚未好转的基本面..

我说的悲观可能不够客观，按照惯例，每次带大家读市场前，都要先看基本面，咱还是先上点数据看看。

今天一早，国家统计局公布了9月全国70城房价，来的比较晚但是最权威。

来看表↓↓

新房方面，价格上涨城市数量15个，较 上月减少4城；持平城市1个，与上月持平；下跌城市54个，较上月增加4城。

从涨 跌幅情况来看，70 城平均跌幅为 0.28%，跌幅较上月收窄 0.01 个百分点；上涨城市平 均涨幅 0.3%，较上月扩大 0.02 个百分点。

划分城市等级来看，一线城市新房销售价格环比由上月上涨 0.1%转为下降 0.1%。

二线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅与上月相同。

三线城市新房价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。

从数据看，二三线城市跌幅不变，一线城市由涨转跌，这和最近我们看到的开盘情况正吻合。

比如北京，9月不少项目降价开盘了，之前给大家说过这里不再赘述。

再看二手房↓↓

从数据看，9月二手房价格上涨的城市数量为8个，较上月 减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从涨跌幅 情况来看，70 城二手住宅价格环比下跌 0.39%，跌幅较上月扩大 0.04 个百分点，上涨 城市平均涨幅为 0.27%，涨幅收窄 0.04 个百分点。

划分城市等级来看，一线城市二手房销售价格环比持平。

二线城市二手房价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

三线城市二手房价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。

总的来看无论新房还是二手房价格下跌趋势并未扭转。

以上数据来源，国家统计局，诸葛找房数据研究中心。

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房价如葱 会不会实现？

大约10天前，9月的数据我给大家说过一次，只是那会官方统计还未出，说的也没这么细致。

当时有个小伙伴留言说了这么一句：

还没见底，这代表了很多人对楼市看空的态度。

再加上最近有两个信号，一是苏州等部分城市ZF开始回购商品房做保障性住房；

另一个是大会中高层提到，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

有人在问，保障性住房多了，房价如葱快实现了？

ZF对保障性住房、租购并举大力提倡，这样一来本身价格就高的商品房，怕不是更无人问津了？

先说结论，一定不是这样的。

一方面，商品房价全国大面积下跌是目前的走势，但市场分化是必然的，一线与三四线间差距会越来越大，全面看空太极端。

另外，保障性住房即便多了，也不会挤兑商品房市场。

比如新加坡，保障性住房非常普及，他们那叫组屋，八成以上的新加坡人生活其中，但商品房价该涨还是涨。

商品房市场和保障性住房市场所面向的人群，本身就是两类。

换言之，商品房价的支撑群体，本就不是支付能力较差的“刚需”。

住，保障性住房和商品房一样，都可以提供住有所居。

但头部板块优质房产，和保障性住房提供的居住环境、附带资源有很大差距。

你看iphone的售卖不会因为千元机多了而缩减，豪宅也不会因为廉租房多了而掉价，是不是这个理。

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可以看到什么信号？

明确的说，目前商品房市场的有力支撑，已经在向改善过渡。

根据诸葛找房数据研究显示，重点20城2022年1-9月，三房户型成交近十年占比扩大了27个百分点；

四房及以上的大户型产品成交比重也在提升，今年占比达到 24.9%，较2011年上升 8.2 个百分点；

而两房户型已经失宠，占比连续十年下 滑，由十年前的近 40%已下降至 12.9%。

并且，120㎡以上大面积段成交占比不断提升。

豪宅的成交热度依旧，2022年1-9月重点20城豪宅成交29879套，占总成交量的比重为3.64%，较2021年扩大1.42个百 分点。

并且，一线城市成交涨幅最为明显。其中北京豪宅成 交占比最高，2022年1-9月成交 3530套，占比达10.54%，较2021年扩大4.16个百分 点。

所以，这能读出啥？

我的建议是，接下来大家买房能够得到范围内一步到位，这样将来换手流通性会更好。

还有就是，能买一套，别买多套，非优质资产，不要持有。

接下来分化的走势是必然的，并且市场越差体现的会更加明显。

房子不会没有价值，只是不再是所有的房子都有价值了。