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哈喽大家好,我是血拼哥。
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不少朋友非常关注城区共有产权房的情况,但是别说城区了,近郊共有产权房的供地都迟迟未挂,未来城区还有没有共产房成了迷。
不过近日,新希望来了!
北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知,其中提到了刚需非常关注的两个问题:
1、城区共有产权房供应新途径
2、老破小未来出路在哪?买了老破小多年以后房屋老旧,甚至危房了,是不是只能打碎牙往肚里咽?
01、共有产权房供应新途径
《北京市老旧小区改造工作改革方案》中明确提出,老旧小区的改建可以在符合规划、满足安全要求的前提下,适当增加建筑面积,由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保租房、公租房、共有产权房。
这里透漏了两个消息:
一个是部分确有需要的危房老旧小区可能原地推倒重建了;
另一个是,在改建原址上,在合规的情况下,可以增加建筑面积,增加房源,除了原来的居民,多出来的房源要安排做租赁住房或共产房!
要知道北京的房子,没有最老,只有更老,而不少老旧小区,楼栋基本位于城区,或者近郊老城区,周围生活设施、配套都是现成的,交通便利,如果这批老旧小区原地改建,用作租赁住房或共有产权房提供,将是非常不错的房源。
就是这类房源数量有限,预计竞争不小。
02、“老破小”小区未来的出路
首付一百万左右除了共有产权房、六环附近新房,在北京这样的预算也只能看看老破小了,但是上车老破小存在一个巨大的隐患:
当下你上车老旧小区,残值就已然不多,贷款年限压缩,如果再住个十年二十年,那时候老破小怎么办?关键,如果以后楼体老旧,甚至变成危房怎么办?大修钱从哪来?自己肯定扛不动……
近日,《北京市老旧小区改造工作改革方案》进一步明确了老旧小区未来的道路。
除了以往针对老旧小区上下水改造、加装电梯、适老化改建等,针对老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织,以及部分建设年代较早、建设标准不高,虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围。
也就是说,老旧小区不仅能改造,例如北京五六十年代搭建的,标准不高,且已经危旧的楼房有机会原地重建了。
其实这样的改建也有先例可循。
早在2020年朝阳建外街道光华里社区,光华里5号楼、6号楼这种建于上世纪50年代,三层三单元的砖混结构(楼板为木结构)住宅就被鉴定为危房。
当时5号楼出现过木结构楼板坍塌事件,楼道墙皮开裂、剥落、居民室内楼宇漏水等问题。经相关部门研究,其不具备加固价值或居民异地安置的可能性。
于是,这里作为北京市第一个正式启动的危旧楼房改建试点项目开工了。
重建后的5、6号楼,采用三层钢结构坡屋面住宅楼,地上3层,无地下室,建筑耐火等级2级,抗震设防裂度8度,屋面防水等级2级,此外还增加了节能设计,居民原地安置,费用有政府、居民及其他业主单位均摊,据了解居民大概掏了12万。
以前案例并没有在原址上考虑增加房源,但是未来很可能在这方面有突破,不过话说回来,也不太可能大拆大建,房源规划多了,钱从哪来?
目前《方案》中对危旧楼房改建的资金来源说明是,要建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。
其实力量还是有限,尤其针对一栋楼多个产权单位的情况,可能更加复杂。
最后,不管怎么说,北京老破小出路明确了,而且此次《方案》还明确了,要全面开展老旧小区体检,深入做好群众工作,力争在2022年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。
各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际,对储备项目分批申报列入改造实施计划,并动态调整。
后续血拼哥也会帮大家盯着,大家针对居住地老破小有诉求也可以及时提出。
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标签: 最新发布!城区有望上新共产房!
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