时隔3年,均价2.6万/平1244套共有产权房又有消息啦!-全球聚看点

哈喽大家好，我是血拼哥。

【资料图】

*（文末有奖征集活动，有狐狸挂件相送哦！）

今天分享下共有产权房消息。

后台回复【递补】查看近期递补选房的项目

回复【202301】查看当前共有产权房剩余房源情况

话说昨天还有粉丝私信，为啥最近不说共产房了，共产房是不是要谢幕了。

我个人的看法是目前不会。

毕竟需求端，去年入市的项目去化率高且去化速度快，说明北京还有大量的需求没有满足，相关部门也能看到大家的呼声；

供给端政府也一直把共有产权房放在三大保障性住房重要位置，瀛海还公示了集体用地建共产房的6宗地，所以项目还是会有的，但是数量现在确实少了。

不仅如此，官方透露的消息中也有表示，未来共有产权房供应渠道将更丰富，例如老房重建等，有望将多余房源做共产房入市。

但是不管怎么说，共有产权房宗地的位置还是决定去化的关键。

近日，均价2.6万/平，拥有1244套房源的“僵尸”项目传出消息有望“复活”，虽然均价和房源数很诱人，但是血拼哥依旧捏一把汗。

这个项目就是房山的金融街·金悦嘉苑。

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新粉对这个项目肯定很陌生，因为该项目最早网申是在2018年。

2020年本该交付的项目传出停工消息，当时还有业主维权，最后无声无息的，项目将出售的房源全部清退，自此彻底“烂尾”了。

直到近日，传出项目开发商“易主”的消息，疑似项目有望“复活”。

12月21日，金融街(000402)控股股份有限公司（简称“金融街”）发布消息，将全资子公司京西置业持有的北京融嘉100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项。

北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目，项目总建筑面积19.44万平方米，其中地上建筑面积12.32万平方米，项目性质为共有产权房。

那么会不会在2023年，金悦嘉苑由新开发商接手，重新复活出售呢？

目前的消息是，开发商内部还没商量好（该议案尚需提交股东大会审议），而且，金融街获取项目时政府限价为2.6万元/平方米，个人产权比例为80%，会不会变动也没有定论。

血拼哥觉得，即便是确定入市，刚需也未必买账。

项目2018年首次入市，弃选率就高达98.5%，3907人参与选房，1244套房子选走60套。

主要原因有二，一个是定价高，一个是偏僻。

这个项目在西南六环外，附近不临铁，交通不便利，配套乏善可陈。

离项目很近的限竞房中海金樾和著38994元/平，青龙湖旁边的金地大湖风华均价也是37245元/平，较近的阎村的二手房也大约在2.8万/平左右。作为共有产权房，2.6万/平，确实没啥竞争力。

不过这并不是房山最远的项目，项目西南的韩建慧园才是，而目前韩建慧园面向城六区及房山家庭周期性网申。

该项目应该会想办法入市，毕竟已经基本封顶了，没理由扔在那不用，但是这个价格确实难，房山本地人都不太会接受，不知道会不会降价。

项目2020年夏季工程进度

其实位置不好还陷入烂尾泥沼的共有产权房还有一个是位于大兴“城市孤岛”魏善庄的四季盛景园。

项目当初2224套房源只有2191户家庭申购，最后也全部清退房源，烂尾至今。该项目后期如何处理也尚未有定论，即便重整旗鼓入市，怕还是会“遭嫌弃”。

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2022年北京共有产权房上市存量将近1万套，同比下降了34%。

今年北京的共有产权房供地为零，市场几乎都是在去库存。

明年（年后）大家的主要库存集中在门头沟京能西山印、顺义潮白水悦、昌平未来砚园、通州观山水，以及大兴瀛海6宗待入市的宗地。

剩下的可能就是类似金融街·金悦嘉苑、四季盛景园这样“的复活”项目了。

共有产权房真的亟待供地。

除了供地，共有产权房还有很多问题困扰购房者，例如中水、入学差异、质量、退出机制不完善等等。

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五年前，共产房走上北京楼市舞台。

以低于区域市场价格、5年限售、房产可完整使用权、还可抵押的优点落地，为很多有购房资格的刚需谋一波福利。

2019年，大量共产房入市，不仅保障刚需群体对于房子的迫切需要，也为稳定部分区域房价起到作用，共有产权房开始发挥它的效果。

2020年，大批量的共产房入市后，问题也开始暴露，部分区域遭到疯抢，部分区域却无人问津，交付质量开始出现问题……

2021年，仅供应4个地块。共产房也进入集中交付期，不仅“霸王条款”事件爆发，10多个共有产权房中水问题，入学升学问题、物业管理问题都频频出现。

2022年全年尚无共产房地块供应，面临着买一套少一套的局面，部分坐等共产房的人期待落了空。

今早的消息，金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，目测保租房的大时代要来了……

共有产权房不可能再有刚开始那样的规模入市了，而保租房目前在京落地的项目，从价格到资格门槛还是略高，受益人群有限，刚需置业仍有真空带。

从5年前共有产权房推出的火热开端，到交付后开始出现信任危机，再到最近1年内无新地块供应，新项目去化加速……

你买到共产房了吗？你入住的共产房居住体验如何？你会不会向其他人安利共产房呢？

今天小助理把话筒交给你戳这里，来说说你与共产房的爱恨情仇，入选故事还有可可爱爱的狐狸钥匙扣相送噢~