机构:建议探索形成“宿舍型租赁住房”适配的管理机制

记者：张晓兰 编辑：杨娟娟

新京报讯 （记者张晓兰）1月12日，安歆研究院发布《2023年宿舍型租赁住房白皮书》（简称《白皮书》）。《白皮书》指出，在保民生增福祉方面，宿舍型租赁住房“稳定器”作用进一步凸显。

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展望未来，2023年住房租赁市场的发展，机遇与挑战并存。《白皮书》指出，建议公共服务配套持续完善，租售同权稳步推进；此外，需不断探索、持续构建可以持续发展的政策体系。

80后及90后是“新蓝领”主力人群

“新蓝领”是宿舍型租赁住房最主要的租住群体。《白皮书》显示，80后及90后是新蓝领的主力人群，合计占比接近80%。随着1995年至2000年之间的“新鲜人类”陆续进入社会投入工作，“新蓝领”群体进一步扩大，未来一段时间内，这群95后新蓝领将逐渐成为城市基础建设、维持现代社会运转的主力军。

行业分布方面，受疫情影响，服务业整体受冲击较大，尤其是批发零售、交运仓储、住宿餐饮等。入住安歆的公共服务人员主要分布在城市的餐饮、酒店、快递、零售等服务型行业，大多存在住房困难。在收入与支出上，数据显示，新蓝领人群每月收入多为3000元-8000元之间，每月支出排名前三的为食品、住房和服装。

值得一提的是，2022年春季上海封控期间，安歆为顺丰、圆通、美团、盒马、永辉等物流、生鲜领域知名服务性企业约5万名员工提供安全、卫生、规范、专业的员工住宿服务。

在此背景下，《白皮书》指出，宿舍型租赁住房保民生增福祉，作为后疫情时期经济全面复苏的“稳定器”作用进一步凸显。

宿舍型租赁住房市场机遇与挑战并存

安歆研究院方面表示，产业人才对住房的核心需求已经不仅仅是简单的住房物理空间，还包括更有品质的物业服务、更便利的社区生活服务、更和谐的邻里关系以及更安全高效的交友、购物、健身、求职等住房衍生服务。展望2023年，宿舍型租赁住房面临着一些问题和挑战，同时也面临广阔的市场发展空间。

在挑战方面，《白皮书》指出，我国宿舍型租赁住房起步较晚，房屋租赁行业根基较浅，市场供给端与需求端之间错配问题比较突出；同时，一些人口总量大、流入人口较多的城市普遍存在较大的宿舍型租赁住房缺口，反之一些城市的存量住房没有足够的人口来消化，导致供给端存在总量不足、结构不合理的特征等。

不过，在面临挑战的同时，行业的未来仍存在很多机遇，比如公共服务配套持续完善，租售同权稳步推进等。此外，《白皮书》指出，宿舍型租赁住房目前还处在发展的初级阶段，许多管理和审批缺乏细化的政策依据，各地需要结合实际情况，探索形成适配的政策体系和管理机制，保障行业的健康持续发展。