上个月,师妹发过一篇文章。
(资料图)
给大家讲了讲朝阳楼市的出现的一些现象,比如上“渠道”、“赠”名校、户型再做小...
这其实正是市场不好、信心不足的体现。
那么这几天正好小红门项目开盘,结果也正是印证了师妹的观点。
今年能明显的感觉到,市场下行之下,大家的口味更挑了。
即便面对低门槛上车门票,冲动也大大减少。
某种意义上讲,这是好事儿,可以倒逼开发商拿出更优质的产品。
过去浑水摸鱼的差生,如今行不通了。
那么下面带大家看看刚有新消息的一个项目——
平房板块的玺悦朝阳,究竟咋样?
NO.01
玺悦朝阳还是去年四批次供地中,“牛奶场”三元拿下的平房乡PF45地块;
隔壁PF44是保利拿下,四月份已经开盘的和光煦境。
年初那会儿,两家开始逐渐流出项目消息。
比较有意思的是,因为两项目紧挨着,所以据说当时防隔壁防的死死的,一个比一个卷。
但保利作为行业老手明显老练了很多,不管从户型设计还是开盘速度方面都抢了先。
三元索性不跟着卷了,一心研究产品,所以项目拖到了现在才出将入市的消息。
最新线报,玺悦朝阳户型建面在99-150平米之间,户型种类比较多有11个。
103平三居、122/124平四居、150平四居是主力,99平三居少量。
咱来看看目前释放的几个户型图。
建面约99平米和103平米三居两卫,这两个户型格局一样,亮点是客厅做了L型转角飘窗。
建面约112平米三居两卫,户型方正通透,南向三面宽,主卧带衣帽间,且这个户型带独立家政间。
建面约122/124平米四居两卫,一个是边户一个中间户,南北通透户型全明,是市面主流的四叶草户型。
建面约150平米四居三卫,南向双套房设计,主卧带衣帽间带浴缸。
项目体量不大,规划9栋楼,容积率2.5,约382户,期房296套,86套将来现房销售。
预计下周末开放样板间。
NO.02
三元的起步户型比和光煦境大了10平。
和光煦境户型为建面约89/99/114平三居、148/170平四居
两个项目销售指导价一样,8.5万/平米。
算了下和光煦境起步总价约757万左右,玺悦朝阳则是842万了。
四月和光煦境开盘相当火爆,尤其89、99的小户型一抢而空;不知玺悦朝阳主力的百平以上热度如何。
不过两项目位置不错,板块配套成熟。
项目离地铁6号线黄渠站约400米左右,通勤非常方便。
往东1站可达常营商圈,往西2站是朝阳大悦城,7站可达国贸,8站抵达亮马桥,往北去望京也不远。
项目南侧即是朝阳北路,无论公共交通还是自驾出行都很快速。
并且,平房这片板块发展很成熟,周边小区底商不少。
如果想逛大商场常营龙湖天街,朝阳大悦城都很近。
爱逛公园的话,地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。
医疗配套方面,地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院(常营院区),直线距离约4公里处是民航总医院。
教育上,地块西南侧直线距离约700米左右,即为北京第二外国语学院附属小学(定福分校)。
完善的生活配套,也是平房优于朝阳其他新房板块的重要一点。
朝阳这波新房板块中,比如东坝、奶西、南崔,配套都有缺口,但价格是一样的8.5万/平左右。
所以平房之于其他板块是不同的购买逻辑。
不知大家买新房更看重现成配套,还是觉得预期更重要?欢迎评论区聊聊。
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