郑州房价上半年同比下跌7.7%！剧烈分化下，哪些楼盘还能逆势热销？

郑州2023年房地产销售榜单已经出来了。

榜单里，看到的是楼市的风云突变，以及房企的剧烈洗牌。

(资料图片)

2023年上半年，郑州本土开发商坐席发生哪些大洗牌?哪个区域站在了C位?卖得最好的是哪些楼盘?

新赛道下，下半年郑州楼市的趋势是什么，购房者该重点关注哪些楼盘?

顶端新闻·河南商报记者 张丽

房企排行发生了彻头彻尾的大洗牌。

近日，中指研究院发布了上半年郑州房地产各项数据榜单。

今年上半年大郑州房企销售额排行，前三名是：保利、万科、华润。

对比去年数据，今年保利攀升第一，华润跌落第三，万科不变。

而郑州本土房企的表现，也是非常不错的。

在全国其他大城市上半年的榜单里，本土房企难见身影，而郑州房地产企业销售业绩前20名，就有多个郑州本土房企上榜，分别为：正商、普罗、亚星、正弘、永威、海马、绿都、星联、佳田。

对购房者来说，下半年买房可以对照榜单做个参考，尽量选择上榜的房企，相对会安全些。

上半年，郑州楼盘销售Top10分别为：

华润幸福里、保利璞悦、华润瑞府、万科拾谧森语、万科大都会、龙湖熙上、保利大都会、保利璞岸、保利和光屿湖。

高端改善盘占比较大。

购房者用真金白银的选择，对下半年想要入手的购房者具有参考价值。

【2023上半年，郑州房价同比下跌7.7%】

今年上半年，郑州楼市新房成交量同比去年上半年上涨，其实楼市并没有你想的那么冷。

贝壳研究院郑州分院统计数据显示，2023年上半年郑州新增供应住宅357万方，较 去年同期增长38%，合计6442套(含768套公寓)。成交方面，上半年成交587万方，同比上涨44%。

上涨的原因主要在于，上半年疫情放开以来，前期积压需求集中释放，市场热度显著提升，受销售回暖的传导，开发商供给意愿也明显加强，故上半年市场整体而言呈现供需两旺的状态。

成交数据虽然涨了，但上半年房价却降了，而且降幅还不小：上半年郑州网签均价为12415元/㎡，同比下降7.7%，价格处于低位调整状态。

郑州置业，逐渐回归主城。

2023年上半年郑州主城区成交占比为62.3%，环比增加4.3%，郊县成交占比为37.7%，环比缩减4.3%，购房者置业区域的选择上更加向主城区域集中。

购房的新趋势是，越来越多的人选择买现房。

比如，值得关注的是二七区成交占比连续2年保持上升趋势，而通过区域内的热点项目发现区域内聚集一批具备一定性价优势的刚需品质房源，且绝大部分都是现房准现房。

所以性价比高，安全性高是当下置业的核心关注。

分区域来看，中原区库存压力最大，其次是航空港区、管城及金水区，东区、二七、荥阳市场库存相对合理。

高库存的本质是企业供给能力满足不了市场的快速变化，近两年新房市场爆发的保交楼问题，虽然在政府的大力推动下，取得了一定的成果，但消费者的“疤痕效应”仍在，出于安全性的考虑居民仍然会选择品牌可信度高的现房准现房产品。

另一方面，当前市场改善需求崛起，但新房市场改善产品选择面窄，也使得一部分改善需求无法释放。

【综述】

综上，是2023年郑州楼市上半年的基本情况。

区域分化、楼盘分化、开发商分化，是当前郑州楼市的主要特征。

对于购房者来说，回归主城，选择稳健、位置、配套较好的楼盘，是对抗楼市下行周期最好的办法，这些盘才是保值抗跌的“硬通货”。

对于购房者来说，下半年该重点关注这些楼盘：

品质改善购房者可关注：华润瑞府、华润幸福里、万科拾谧森语、保利璞悦、保利璞岸、华润幸福里、电建洺悦融园、万科山河道二期、美盛金水印、保利大都汇等

刚需购房者可关注：美盛教育港湾、谦祥云栖、越秀金悦文华、亚星锦绣山河、万科大都会、龙湖熙上、亚星锦绣山河等。

根据贝壳研究院数据，金水区存量化程度最高(达64%)，管城区、惠济区存量化程度也超过50%，这些区域二手房更加受到购房者青睐，而像高新区、经开区以及四郊县新房市场热度仍然是碾压二手房，这些区域的新房更受客户追捧。

对于未来的楼市走势，业内人士预测，若无强力政策出台引导，下半年市场修复节奏仍将呈现缓慢状态。