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买房烂尾风险全推给老百姓不合理!专家:新房贷款应在交房时办!

时间 2023-07-31 19:17:22 来源:顶端新闻  


(资料图片)

此前,北京师范大学的董潘教授发言称:“我们可以预售,贷款合同是要交房的时候才办的。”近日,经过王琦的事件后,网友们再次想起董潘教授的发言,在表示赞同该发言的基础上,大家就房贷的放贷问题再次引起热烈的讨论。

自古以来,商品买卖的过程中,我们一贯秉承着一手交钱一手交货的原则。但是实行商品房预售制度却给了资本家们打破这一原则的机会,在房子还没建好的前提下就将房款打进了开发商的口袋,需要购房人面临极大的风险。之前在分析烂尾楼成因时,我曾说过,楼房烂尾的常见原因从表面上看是资金问题。实际上,最主要的原因是开发商的烂尾成本太低,楼房烂尾,不论是从立法层次上,还是执法层面上都成本很低。

因此,到交房时才办理贷款不失为一种解决现状的方法。在交房时再办理贷款,首先购房人无需担心楼房烂尾问题。购房人交一部分首付到资金监管账户,开发商在该项目中投入较目前更高比例的资金用于建设。

如此,既有资金用于楼盘建设,又让开发商承的投入有所增加,进一步承担了更大的风险。风险越大,动力越大,楼房烂尾的风险越小。与此同时,有效避免了银行违规放贷等问题,即使是银行违规放贷,购房人也无需承担银行违规放贷所带来的风险。

但是在现阶段,并未实现先交房后办贷款,所以购房人在办理购房贷款时,仍然需要注意以下要点。

一、核实监管账户。签订购房合同时,留意该项目的监管账户,即使没有约定,开发商也需要在售房的现场进行公示。如果上述途径都无法找到监管账户,购房人可以直接到当地住建部门进行查询。

二、核实银行将贷款放入资金监管账户。在与银行签订贷款合同时,注意核实合同上的账户与先前核实的监管账户是否一致,如果不一致则存在房款被转移的可能性。

三、没有正式交房前,购房人可以通过信息公开等方式查询监管账户内的资金动向,一旦资金去向不清晰,开发商存在转移房款的可能性,购房人们要及时向资金监管部门提起违法查处。

房地产市场已从卖方市场悄然转变为买方市场,如果买方的利益无法得到保护,那么房地产市场谈何复苏?其实,先交房后办理贷款本质上也是现房销售,看得见、摸得着的房屋让购房人更有信心,也会让房地产市场更有生机。商品房预售制度或许会有改变,但是改变不会在一朝一夕,而是需要逐渐过渡,给各方一个缓冲和适应的时间,让我们拭目以待。

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