之前给大家说过,买昌平有两点最重要。
一看地铁,二看价格。
(资料图片仅供参考)
要么是临铁盘,到地铁站1.2公里以内;要么价格优势明显(单价或总价逻辑都算)。
两者如果兼顾,那就是秒光的盘了。
看这两年昌平卖的好的项目,基本遵循上述热销路线。
刚过去的这个周六,北六环外的梧桐山语开盘,销售指导价5.3万/平米,成交均价4.6万/平米。
离地铁没那么近,价格也不算低。
官方数据是卖了308套,15.4亿。
师妹对这个项目不太看好,到底卖的咋样,两个月后的网签见分晓。
另一个,关注度很高的朱辛庄大华启宸府,最近又有新动态。
下面给大家仔细说说。
之前传出项目产品面积段为80-120平米左右二至三居。
这几天传出最新规划图,从图上看,项目共6栋楼,338户,是11-18层的小高层。
80平、89平户型在南侧中间位置,80平两居约44套,89平三居约22套;
107平三居、116平米三居户型是主力,共约272套。
来看看带尺寸版户型长啥样(暂未官宣,非最终版后期可能会调整):
80平两居,南向两面宽,户型全明,客厅面宽3.6米,主卧面宽3.4米,入户设置玄关,卫生间干湿分离。
按照销售指导价6.2万/平计算,总价约496万起,肯定不好抢。
89平三居,南向三面宽,南北通透,户型全明,餐客厨一体,这个户型刚需真香了。
但就22套房,拼运气了,总价大约552万起。
107平米三居,南向三面宽,户型方正全明;客厅面宽3.9米,主卧套房设计,南向次卧面宽3米,总价大约664万起。
116平米三居,这个户型还是比较特别的,客厅面宽达5米,主卧大套房设计,改善特质明显;总价大约719万起。
目前项目已启动意向登记,预计8月开放售楼处,9月开盘。
NO.02
项目位置比较优越,相对昌南其余在售新房项目来说,优势明显。
项目距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站,直线仅约500米左右,通勤非常方便。
且周边商业、产业啥都不缺。
往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
配套不错,这也是之前越秀星樾能一把清的主要原因。
师妹觉得想买小户型的不用犹豫必须冲,百平以上大户型可以好好考虑一下。
目测大华项目也是奔着开盘即清盘去的,毕竟房源不多。
但压力也不小,一是错过了上半年的火爆节点,二是不久后高教园的临铁盘也要来了。
地铁相距3站,价格一平比朱辛庄便宜7000...
据师妹了解,想等这里的人也不少。
接下来,想在昌平上车的小伙伴,优质机会又多了!一起期待吧。
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