全球新资讯：北五环外,价格倒挂近1w的流量神盘有风险?

全国多地业主维权闹的沸沸扬扬，北京也没能幸免；

京西某停工项目已经跟上脚步，好在听说开发商正面回应称会保证如期交房。

(资料图片仅供参考)

这波规模性停工烂尾潮掀起后，不少人问，北京的新房会烂尾吗？

跟大家说下，北京的监管相对其他城市会严一些，项目烂尾的可能性不大，但是交付时间、交付细节等问题还是不能保证。

今天正好借着这个机会，给大家说说北五环旁，外界号称“0短板”的倒挂神盘——紫金书院到底咋样？

最近关于紫金书院开发商的争议也是众说纷纭，咱来掀开老底一探究竟！

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小开发商 "或有负债"

紫金书院2004年就已经拿地，是紫金新干线的三期。

当年回龙观有三大神盘，首开国风美唐、公园悦府、另一个就是紫金新干线。

辗转多年，终于今年8月初三期终于要开盘了，价格在6.3-6.5万/㎡之间。

周边次新房国风美唐约7.3万/㎡，公园悦府约7.1万/㎡，紫金书院每平米价格倒挂近一万。

项目区位又好，任谁看都是今年京北内卷潮中的佼佼者。

但市场上有一波声音说，紫金书院将来大概率要维权。

原因是小开发商操盘，没保障。

紫金书院的开发商名叫北京新领域房地产开发有限公司，成立于2001年8月2日，主要股东是一个信托公司。

爱企查上面可以看到新领域公司被公示的官司不少，裁判文书有39份，并且工程纠纷居多。

并且网友挖到新领域有几个亿的担保在身，也就是存在或有负债。

综合起来开发商没那么给力，购房人就没那么安心了。

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刚改定位，豪宅维护费

紫金书院最容易出问题的点在项目质量上。

紫金书院宣称采用金茂恒温恒湿系统，不到6.5万/㎡的项目，科技系统和10w+的金茂府一样，有难度。

并且项目7.68元/平/月的物业费，每年大约就要1万左右；

如果是金茂系统，后期维护费要高不少，对购房者来说成本又增加了。

刚改的定位，豪宅的维护费，略坑。

为啥开发商要选如此高的配置？避税。

前面说到项目地块04年就拿了，当时房价8000+，现在60000+，翻了近8倍。

土地大幅升值为开发商带来巨额利润的同时，也来了一大笔土地增值税。

增值额越高税费越多，但做高成本可以抵减。

不过加成本也是有学问的，成本构成中土地成本是固定的，建安成本有对应标准，开发费用也有据可查；

用精装修提成本就比较合适了。并且精装市面定价较高，实际做时想做低很容易，可操作性强。

明白这些再看为啥紫金书院选金茂系统，就好推测了；

自然为啥说项目质量容易出问题，大家应该清晰了。

当然如果开发商能全部按标行事，对购房人来说也是好事，刚改盘住出豪宅系统的体验。

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那还值得买吗？

看了上面不少购房人可能要纠结了，到底要不要买？

紫金书院小开发商，但不至于项目烂尾，只是装修可能有降标风险，所以如果你对交付细节方面非常重视，就慎入。

如果没那么在意是否真正金茂系统等这类问题，倒还是可以看看。

对紫金书院，之前给大家出过一篇区位及配套分析文章，总体看在京北这些项目中还是非常突出的。

并且周边次新价格已经在7w+，紫金书院跑赢大盘没问题。

把项目具体的配套及户型等情况再给大家展示一遍，要不要冲自己选~

紫金书院位于昌平北五环外回龙观霍营区域，地理位置非常优越。

挨着西二旗、上地等产业聚集地，同时还紧邻“中关村科学城”和“未来科学城”等产业园区。

项目距8号线回龙观东大街站步行距离约1.3公里，距霍营站约1.6公里，日后还会有13号线拆分A线从项目旁500米处经过。

项目南侧一街之隔是人大附中昌平学校，20年9月份小学部、初中部已经全部开学，学校是十二年制，未来还会启动高中招生。

除此之外，教育配套上小区还有自己配建的紫金新干线幼儿园，就在项目的东南角，而且是公办私营品牌幼儿园——芭学园，教育质量很不错。

并且项目设有一站式教创综合体、国学学堂、华龙苑南里幼儿园等配套，这也使紫金学院真正实现首家教育社区的构想。

商业方面，项目自身有商业配建，周边有首开回龙街、万象汇、TBD住总万科广场等环绕，配套比较成熟。

医疗方面，项目周边的三甲医院有距离1.8公里的昌平中西医结合医院，6公里处的积水潭回龙观院区。

此外，2公里有京都儿童医院、5公里处的清华长庚医院，可以满足日常看病所需。

区域内的基本生活配套还是非常齐全的。

项目容积率1.8，共18栋，是6-10层的纯低密洋房产品。

总共1124户，一梯两户，户型以改善为主。面积段为110㎡可变三居/140㎡可变五居。

110㎡2+1居

110平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。

北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。

140㎡4+1居

140平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。

北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。

两个户型布局并不是市场上主流户型的餐厨客一体布局，厨房都位于房子的腰部，窗户尺寸比较小，这里可能有点影响通风。

价格方面，预计均价6.3万/㎡，总价大约在693万-882万，首套首付277万起。

你觉得紫金书院如何？欢迎评论说说。