涉房A股融资松绑,有公司已推配发方案,对房地产影响几何?

来源：第一财经日报

涉房企业A股融资新政发布后不久，已有多家企业抛出股票发行计划。

(资料图片仅供参考)

10月23日晚间，国际实业发布2022年度非公开发行A股股票预案，本次非公开发行股票数量为不超过1.44亿股，发行价格为6.68元/股，拟募资不超过9.63亿元。该公司控股股东江苏融能是本次定增计划的唯一发行对象，拟通过现金方式全部认购。

国际实业系深交所挂牌上市企业，目前主营业务为油品等能源产品的采购、批发、仓储、铁路专运等，主要产品为油品销售、房地产开发。过去五年间，该公司营业收入分别为3.56亿元、5.51亿元、4.31亿元、5.53亿元、11.19亿元。

房地产业务在其业务版图中占比较小。2022年上半年，该公司房地产业务占比继续降低，期内实现营业收入264.25万元，较上年同期减少36.66%，占比仅0.56%。

九月初，国际实业还在谋划出售资产，逐步剥离非主营业务。该公司拟将全资子公司新疆国际置地房地产开发有限责任公司100%股权、新疆中化房地产有限公司100%股权，转让给久尚合泰公司，转让价格合计2.54亿元，不过因支付方案未达成一致而终止。

国际实业表示，上述两房地产公司受市场和自身产品业态影响，近几年来经营艰难，对集团业绩贡献较少，后续开发项目存在经营成本增加、土地增值税缴付较大等因素，仍需不断投入资金，将直接影响公司主产业的资金保障，给主营业务带来不利影响。

如今，赶上A股融资新政后，国际实业拟将利用本次募资加大对角钢塔、钢管杆(塔)、5G信号塔等电力及通讯杆塔业务的投入，扩大公司经营规模及实际收益。同时，加大对能源批发业务投入，巩固扩大在能源批发行业的优势。

除了国际实业，近期中国能建、东百集团也发布了定增计划。

据中国能建23日晚间公告，该公司计划定增募资不超过150亿元，投向以新能源为主的新型综合能源项目，具体包括光伏、风电、氢能、储能等新能源一体化、专业化项目，新能源工程施工项目等。东百集团则拟定增募集资金不超过10亿元，投向仓储物流业务的项目拓展、开发及建设等。

按证监会20日发布的新规，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%，且确保股市融资不投向房地产业务。

上述几家企业的房地产业务占比、募资用途等均符合新股相关条件。证监会相关人士表示，资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

在业内人士看来，融资新规将涉房比重限定为10%，说明此次调整的出发点是清晰的。一方面，这种限定能够有效确保A股再融资资金流入实体经济产业；另一方面，对于整个房地产业而言，去杠杆的大趋势并不会受到影响。

值得注意的是，对房地产相关上下游企业、以及部分地方国企、城投平台而言，涉房融资新规仍将为其带来一定间接影响。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，去年以来，国家一直鼓励对房地产出险项目收并购，鼓励各方参与保交楼，推进存量土地的开发。但房地产需要的资金体量太大，保交楼和收并购的投入也非常大，需要多方资金投入。除了专项借款、纾困基金，分散风险更强的股权资金也很重要。

“对于主业非房地产的上市公司，特别是其中一些地方国企、城投平台或者其他实体企业，如果因为其（或子公司）参与了收并购和保交楼，导致‘涉房’而无法在资本市场融资，这对于引入社会资本推进收并购和保交楼，进而稳定房地产市场是非常不利的。”他认为。

因此，对于少量涉及房地产，但不以房地产作为主业的A股上市公司，如果其在资本市场融资不仅不会因为参予收并购或交楼而受到限制，反而会受到鼓励，将有助于更多社会资金参与到保交楼或出险项目收并购，助力房地产风险有序释放和平稳健康发展。

此外，诸如中国能建等上市建筑建材企业，也有望借助新规打开成长天花板。

据中信证券统计，上市建筑建材企业中约19家公司因涉房股权融资受到限制，初步满足此次政策条件的企业约8家，包括中国中冶、中国交建、中国铁建、中国能建、上海建工、隧道股份、浦东建设、上峰水泥。考虑到国资委要求央国企股权类融资PB须在1倍以上，短期内有望实现股权类融资的共2家，分别为中国能建、上峰水泥。

中信证券认为，此次政策放松，有望助力这类企业直接获得股权融资，降低自身资产负债率。部分央企、国企则需等待估值修复至1倍PB以上方可实现股权融资。中长期看，政策仅对最近一年一期房地产业务收入、利润占比做出限制，随着各家企业地产业务逐步收缩，未来也有望受益此次政策松动。

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