环球要闻：2月全国楼市升温，郑州主城区即将“无房可卖”？业内人士解读细节

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

刚刚结束的2月份，全国楼市暖意浓浓。

【资料图】

根据易居研究院数据显示，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长47%，同比增长37%，呈现双增长态势。有消息表示，楼市的火热，会导致郑州市区即将进入“无房可卖”的阶段。

业内人士在接受顶端新闻·河南商报记者采访则表示，“无房可卖”的说法有些夸张，不过目前郑州市新房市场“两极分化”情况比较严重，有的项目成交量显著提升，有的项目看房的人都很少。

全国楼市2月回暖

楼市“小阳春”，正在上演。

据易居研究院数据显示，就新房成交面积来看，2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%，呈现同环比双增长态势。

就新房成交面积的同比增速来看，根据数据显示，本轮楼市降温始于2021年6月份，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%。随后虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。

2023年1月份，市场已有了微弱的回暖迹象。到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。

郑州方面，2月最后一天，不少房地产企业发布了自己的月度“成绩单”，根据一房企公布数据显示，旗下在郑州的三个项目，2月份累计销售额达到11.2亿元。与此同时，部分房企单项目月度销售额超2亿的项目也比比皆是。

成交量的回升意味着市场正在逐渐回暖，有消息表示，郑州市区即将进入“无房可卖”的阶段。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，从房企项目的营销角度说，类似房源不足、无房可卖的消息，多半也是为了让购房者加快购房，其实是一种饥饿营销的做法，目的就是渲染市场房源紧俏、购房者需要积极入市的市场情绪。

严跃进表示，郑州部分房企拿下的地块没有入市，供求关系确实需要进行新一轮的评估，如果郑州的房地产交易数据继续增长，供求关系的改变或将影响价格的进一步变动，购房者自身还是需要客观理性看待“无房可卖”的相关信息，根据自身情况合理安排购房计划。

郑州新房库存情况如何?业内人士解读细节

郑州新房库存量较高，是不少行业观察人士的一致看法。

根据郑政〔2023〕1号文件，2023年，郑州在促进房地产行业健康发展方面，将会进一步优化房地产土地供给，持续开展商品房促销活动，加快商品住房库存去化力度，力争去化周期达到18个月以内的合理区间。

从文件中可以看出，去化周期18个月，是郑州新建商品住宅供求关系稳定的临界点，侧面印证了当前郑州市库存量仍然较高的事实。

(郑州一项目售楼部现场)

那么，为什么会出现“无房可卖”的说法呢?

一线资深房地产从业者，郑州一中介门店店东王强(化名)告诉顶端新闻·河南商报记者，当前郑州的新房交易市场，出现了“两极分化”的现象。

据王强表示，郑州新建商品住宅库存量较高是个不争的事实，然而，在疫情之前的2017年至2019年，郑州楼市比较火热，不少购房者没有认清高层贯彻“房住不炒”的决心，选择了继续买入郑州。

王强介绍道，曾有客户在看到部分规划图后，坚信片区的未来发展一定向好，甚至房价还会上涨，便购入了郑州远郊楼盘，如今不少此类客户都十分后悔。

“两极分化，主要指的便是主城区楼盘和远郊楼盘。”王强说。

他告诉记者，2月份郑州新房市场的成交量确实有所上涨，有的楼盘置业顾问数量甚至不足以正常接待到访客户，然而，远郊项目则相对比较冷清。“受疫情和经济因素的影响，如今的客户都比较务实，买房子就是为了住的，对于远郊楼盘，他们则不是很‘感冒’。”

王强向顶端新闻·河南商报记者表示，事实上，郑州三环、四环内的库存量并不是很大，库存量大的区域主要集中在南龙湖片区、绿博片区等偏离主城区的区域，加上疫情三年购房需求的挤压，综合起来显得库存量较大。

“如果政策持续给力，郑州市主城区的房子会逐渐消化掉，剩余有主城购房需求的客户则会去看二手房，远郊盘的去化问题，除了地缘客户，目前来看并不是很乐观。”王强说。