严跃进：防风险、促需求，两会报告指明房地产今年发展走向

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3月5日，两会政府工作报告发布。此次报告明确了2023年8项重点工作，其中两项和房地产直接相关，值得重点研究。1、房地产防风险的问题此次报告指出，有效防范化解重大经济金融风险。这里提及的两项风险，即房地产风险和地方政府债务风险。报告认为，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。1）从这里可以看出，优质头部房企风险化解工作将继续，今年也将是继续落实资产负债表优化的一年。因此后续在防范风险方面，要尤其关注头部房企的风险问题。2）此次防范风险方面明确提及了房地产的内容，也充分说明房地产化解风险的迫切性和重要性。各地更是要高度重视这个内容，防范出现房企新的风险出现。2、房地产市场需求的问题此次报告提出，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。这句话是两会房地产领域最重要的内容。1）两会报告的发言稿中，单独提及了“支持刚性和改善性住房需求”，这也充分说明今年的工作重中之重是提振住房消费需求。换句话说，相比房住不炒落实、保交楼、解决债务风险问题、预售资金问题、新发展模式推进等，住房消费需求的提振是“NO.1工程”，各地要充分把握这个核心要点，做好相关工作。2）住房消费需求支持的提法，在这两年都有，但此次提及并非老生常谈。此次提及住房消费需求，是基于2022年房地产市场大降温的背景而提及的，针对性更强。其中很大的一部分内容就是购房需求的提振。唯有把住房消费需求提振了，其他房地产的问题包括头部房企金融风险的问题等，才能真正得到解决。