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北京西四环上新!“地铁+名校”,能不能卖爆?

时间 2023-08-07 18:16:07 来源:搜狐焦点  

如今的北京,五环内居住用地并不多。

四至五环间还能拿出地块的,基本就是西南侧。

而京西的楼市情况,会比南边好一些;


(资料图)

比如华曦府,开盘就被购房人疯抢;距离不远的中海学仕里目前网签也已达六成。

一方面京西离海淀更近,配套也会好些,所以西四环外的项目还是比较火爆的。

今天要给大家说的这个项目,西四环外,刚新鲜出炉。

6月拿地,7月出规划方案,来到8月开放售楼处,开盘也就这月底或下月初。

它就是中海学府里,非常之卷,咱一起看看。

“学府”里,什么来头?

这个项目是今年六月初的土拍中,中海拿下的衙门口713地块。

项目属于石景山鲁谷板块,衙门口城市公园东侧,不远处即是去年入市的中海学仕里。

听学府里、学仕里这俩项目案名,不难发现一些区位上的优势。

在项目北侧1公里左右是爱乐实验小学,可以直升北京京源学校,京源学校是石景山前排名校,高考成绩非常优异。

另外,学府里一路之隔规划有30班小学用地,且北京一七一中学已与石景山区教委签约,计划2024年下半年开工,2026年底建设完成并投入使用。

这一带的教育资源还是比较丰富的。

另外,交通方面,根据轨道交通三期规划二次公示,地铁11号线二期也将在板块内设站。

届时乘坐11号线,可直通丽泽,快速到达金融街、中关村、丽泽等核心商圈。

自驾出行也很方便,北侧1公里是莲石快速路,开车20分钟左右可到金融街,半小时可抵达中关村。

不管是在中心城区还是在海淀上班的群体都可以满足。

商业方面,石景山万达广场、翠微百货、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、华熙LIVE等距离项目都不远。

区域的整体生活配套还是不错的。

户型这次表现如何?

之前说过,石景山的新盘算是北京新房卷王数一数二的代表。

各种大阳台,各得房率,就这片儿最容易这么干,懂得都懂。

学府里户型也不例外,项目规划建设7栋住宅楼,产品户型为建面约89-127㎡三至四居。

咱来看看户型图:

建面约89㎡三居(A1、A3)户型,这两个户型格局几乎一样,差在卫生间的开窗方向。

户型整体很实用,客厅面宽3.5米,主卧面宽3.1米,北向次卧面积也够用。

建面约89㎡三居A2户型,做了南向三面宽约8.9米,双卧+客厅朝南,采光充足。

建面约102㎡三居两卫,一个显眼的开敞大阳台不用多说,配上客厅面宽4米,主卧套房设计,面宽3.4米;不过这个户型整体偏狭长,中间及北向空间不算充裕。

建面约127㎡四居两卫,同样配个大阳台,户型全明方正通透,主卧带有衣帽间,改善家庭可选。

百平以上这两个大户型,得房率低不了。

项目销售指导价7.95万/平米,和姊妹篇学仕里一样。

中海学仕里网签均价7.6万/平米,目前网签去化率已有六成,也能看出京西的购房人对这还是比较认可的。

大家觉得这个项目如何?欢迎评论区说说。

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