严跃进：南京公积金可用于首付款，是为购房者谋福利的“善政” 全球观焦点

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2月27日，南京公积金中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》。此次政策提及提取公积金用于购房的内容，对于降低购房者首付压力具有积极的作用。1、政策要点此次政策明确，在南京缴存住房公积金的职工及其配偶购买南京市新建商品住房且符合购房提取条件的，可以与开发企业签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。同时，购买南京市存量住房的购房职工符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。1）此次政策涉及公积金提取和购房的内容，是最近两年各地公积金支持购房的重要体现。此次提及的购房前期资金，可以认为是首付款。此类政策有助于增加购房者的首付能力，降低了购房成本。2）相比其他城市的政策，南京政策的特殊性在于，过去很多地方允许提取公积金用于购房，但是限定为新房。而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从这个角度看，南京公积金的提取和使用方面做了更大的创新，也惠及了更多的购房需求。2、政策意义此次南京政策具有积极的导向，充分体现了各地在激活合理住房消费需求方面，继续有各类新的政策举措。1）当前政策内容延续了去年的总体定调，同时在近期市场有回暖的情况下，类似政策出台，依然说明各地政策出台积极，对于进一步促进房地产市场的回暖具有积极的作用。2）对于住房公积金的政策，当前已经形成了系列的较为全面的政策刺激，包括公积金提取用于首付、公积金贷款额度增加、商业贷款允许转为公积金贷款等，这进一步体现了当前公积金政策支持房地产市场方面的导向。各地也要积极宣传或落实好此类政策，尤其是公积金可以解决首付方面的内容，具有非常好的导向。类似资金提取，能够大大减少购房者的压力，对于提振市场交易需求具有积极的作用。