如何从源头上防止烂尾楼?张波:保交付的同时更要关注交付质量

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房地产市场走过至暗的2022年，2023年开年迎来了复苏。历经冰火两重天之后，如何有序复苏，又应如何监管以避免重蹈覆辙，是整个房地产行业需要思考的问题。3月5日，新京报邀请专家学者进行10小时直播解读政府工作报告，在房地产专场中，58安居客研究院院长张波认为，从长期来看，更倾向于更好地加强预售资金的监管，但并不是把钱卡死，而是在保障资金安全的基础上，更加灵活地监管。

新京报：去年房地产出现了烂尾、停工事件，这对于购房者心态影响很大，目前他们最担心的是买房而不能如期交付，应如何从源头上防止烂尾现象发生？

张波：短期来看，本身就在做的方法是，一些楼盘从房企中剥离出来，不能在房企出问题之后，把所有涉及到该房企的项目都列入到一个风险的池子里。此外，地方的基金是不是能够快速落实，没有金融侧的支持很难有效地推进，而政策性的银行贷款要重点支持难以交付的项目，并不能因为这个项目的企业出现了问题，导致后面项目没有办法施工交付。烂尾楼事件表面看是房地产的事情，核心是稳定民生的事情。

从长期来看，更倾向于更好地加强预售资金的监管，但并不是把钱卡死，而是在保障资金安全的基础上，更加灵活地监管。比如有些地方跟银行进行合作，如果符合相应的标准，银行可以提供相应的保函，通过这个方式对资金进行合理的应用。对预售资金灵活的监管，能够在保障预售资金安全的基础上，给出更加灵活的一个控制节奏。

可以看到，去年出现了供给侧的一些政策，是对房企层面的优化，去解决烂尾的问题；而今年烂尾楼包括逾期交付的项目，能够有一个很好的循环，在形成良性循环之后，市场的资金回流，房企资金面压力就会非常小了。

房企的预售资金是重要的资金来源，如何做到可持续性至关重要，否则可能会一批房子的问题解决了、后来又产生新的问题，所以要从市场和制度方面去解决，防止烂尾比较重要。

事实上，除了交付之外，我们还要重点关注交付的质量，有些房子虽然按照期限如期交付，但需要注意交付的质量会不会涉及到偷工减料，比如原来承诺的绿化、装修标准有没有达到。