在“盲区”下苦功,实创·象山樾苛刻的品质管控

中国房地产市场经历了深度变革期，行业的底层逻辑已经发生根本性变化，由过去“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式转向“高能级、高信用、高品质”的新模式。

(资料图)

一个明显的变化就是，市场竞争从“拼规模”发展到“拼品质”阶段。如何在行业向 “新三高”切换的背景下，打造出最优质的住房产品，已然成为房地产行业高质量发展的必答题。

从年初住建部部长“努力提升品质、建设好房子”的发言，到国家“住房高质量发展”的要求，以及“努力让人民群众住上更好的房子”的目标，再到住建部近期“提高住房品质，为人民群众建造‘好房子’”的表态，可以明显感知到国家对房屋质量的重视程度。

在这样一种转变之下，行业亟需工匠精神的回归，对于一直以来坚守品质的房地产商，以及那些以往沉下心来默默做事、专注于产品打造的企业，无疑是一场机遇，北京实创集团便是一个缩影。

因在昆明开发住宅“实创·象山樾”，吸引了众多追求品质生活的本地人和旅居置业者的关注，再加之其北京国企的背书，北京实创集团备受业界关注。

“偏执”的施工管控

这是一家颇为低调的企业，在历年的地产规模排行榜上，几乎看不到其身影，外界对其更多的印象或来自产业园区，被誉为“中关村科学城北区开发建设的主力军”，我国第一家以电子信息产业为主导的综合性高科技产业园区“上地信息产业基地”，便是由其开发建设和运营管理。

在住宅开发领域，实创集团不迷信规模发展，而是长期专注于产品打磨，知名度虽难以比肩头部房企，但却是一家拥有超30年开发经验的企业，如今更因其匠心筑造的住宅项目，开始在“品质时代”凸显，正所谓“慢工出细活，久久方为功”。

2019年，实创集团首次入昆，落子古滇地区，联合清华大学建筑设计研究院、中建一局、中海物业等，打造实创·象山樾，如今已是准现房。

在建造过程中，因为采用先进的施工工艺、优质的选材、过硬的工程质量、严格的施工管理，获得当地人的好评，冠以高品质住宅的称号，并被全国各地旅居昆明的置业者所相中，成为昆明的红盘之一。

据了解，为了避免传统的木质模板弊病，实创·象山樾在施工过程中，采用了更为先进的一体成型式的铝模工艺，更加结实可靠。

铝合金模板浇筑技术，是以高强度的铝合金型材为主要原材料，利用铝合金模板、连接件、支撑及紧固配件等，组成临时模型结构，通过浇筑混凝土凝固成型，拼缝少，精度高，拆模后混凝土表面效果相比传统工艺更为优质。

此外，为了提升施工效率，提高建材质量，实创·象山樾采用了定制化批量施工模式，全过程细节化管控，定制化生产出的建筑部件机械化程度高，构件尺寸精度高。

相较于传统建造方式，这种定制化批量施工，极大的减少了建设过程现浇作业，降低了现场施工的不确定性和施工误差，是更为精细化的一种作业管理方法。

“实创对于品质细节的管控很苛刻，特别执着，精益求精不退让、不降低要求，给我们带来了很大的挑战。”施工方一位工作人员透露道。

在“盲区”下苦功

实创集团的苛刻，不仅体现在施工方面，在选材环节也有过之而无不及，甄选国内外知名品牌，严苛选材，大到建材、窗户，小到开关、灯具，每一处细节都不放过。

如项目外窗，采用的是断桥铝加上Low-E中空玻璃，相较市面上的常规厚度5+4+5（mm），其选用的Low-E中空玻璃厚度为6+12+6（mm），更加结实牢靠，隔热、保温效果更优良，实创集团深知窗户是保障家居生活舒适度的重中之重。

为了保持室内的温度稳定、冬暖夏凉，实创·象山樾特意挑选了20（mm）厚无机活性墙体保温材料，这种材料具有防潮、隔热、防火、耐老化、吸湿性小、导热系数低、质地轻、坚固耐用、附着力好等优点，不仅保证了室内面积不减少，更保障了隔音、隔热、降噪效果。这种外保温设计和施工在昆明市场并不多见。

再如墙体内部的选材，经过精挑细选，实创集团最终选用中国一线品牌管材，确保住宅的质量安全；同时因地制宜，针对设备平台、入户花园、连廊排水管等，分别采用特点不同的管道，为的是让居住者远离廉价管道带来的噪音、漏水困扰。

这些均是置业者的知识盲区，也是买房人关注的薄弱环节，是购房最容易被忽视的地方，但就是在这些看似“隐蔽”的区域，实创·象山樾却下足了功夫。

这种坚守“选好物、用好料”的原则，在看的见的地方也随处可见，可视对讲门口机、室内机、摄像头等，均是采用“全球安防五十强”的品牌，以科技360°构建严密安防体系；公区开关/插座的插套接触面较大阻燃性能好，更为安全。

为了从根源上杜绝卫生间的排水、积水问题，实创·象山樾选用了沉箱积水汇集器，能够有效汇聚积水、防漏，它相当于是二次地漏，有效防止臭气返溢。

无论在设计标准亦或是施工保障，实创·象山樾坚持、坚定，不做减法。2022年4月，实创·象山樾在众多项目中脱颖而出，被昆明市住房和城乡建设局授予“2021年度昆明市房屋市政工程质量标准化示范项目”和“2021年度昆明市房屋市政工程安全生产标准化工地”两项殊荣。

也正是这种不浮躁、不随波逐流的工匠精神，才能打造出最优质的产品，真正满足消费者对住房品质的要求。

工程质量是一切高品质的基石，想要守住建筑品质，需要细节的精细考量，在实创·象山樾，每一个看得见或看不见的细节背后，都藏匿着苦心经营和匠心精神。