焦点早知道:64城房价低于两年前,超20城支持房贷"商转公"业务

看点概述：

1、恒大地产突遭证监会立案调查 许家印丁玉梅身份变化有何玄机？

【资料图】

2、64城房价低于两年前，北上广深也在跌，国房景气指数创88个月新低

3、超20城支持开展 房贷“商转公”业务

4、昌平大华启宸府预计本周同时开放售楼处和样板间

一、恒大地产突遭证监会立案调查 许家印丁玉梅身份变化有何玄机？

8月16日晚间，恒大地产集团有限公司因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案调查。而当天早间，恒大地产实控人许家印是否已经与丁玉梅离婚的猜测在网络发酵。

立案调查是否与此离婚信息相关，还有待公司公告。值得注意的一个细节是，中国恒大8月16日晚间还补充披露2021年、2022年年报，两份财报中未介绍丁玉梅身份，并以“丁玉梅女士”或“丁玉梅”代指。在过往年度财报中，往往明确介绍丁玉梅为“许家印教授的配偶”，并在财报中主要以“许太太”一词代指。丁玉梅身份表述的转变，是否意味着其与许家印的婚姻关系已发生变化？

上海融力天闻律师事务所高级合伙人江璐接受记者采访时分析称，该措辞意味着丁玉梅被认为是上市公司的独立非关联方，在港交所上市规则下配偶一般认为是关联人士，所以该措辞的确有可能意味着丁玉梅和许家印婚姻状况发生改变，但是港交所上市规则下关联关系的认定较为复杂，也并不一定意味着必然离婚。“离婚可能是一种原因，也不排除在法律上对互相的财产或权益进行了分割或其他安排。”

记者查阅港交所网站获悉，2021年12月，丁玉梅作为许家印的配偶，与许家印合计持有中国恒大65.77%的股份。但是在中国恒大今年8月14日的公告中，丁玉梅所持中国恒大股份的数量仅为约7.91亿股，占比约5.99%。

江璐表示，若相关债务被认定为夫妻共同债务，即使许家印、丁玉梅通过离婚协议的形式对共同财产分割、共同债务分担进行约定，此约定也不对离婚协议之外的债权人产生约束力，债权人依然有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。在此情况下，离婚无法达到规避夫妻共同债务的目的。

“但需要注意的是，若债权人不能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示而形成的，则可能不会被认定为夫妻共同债务。”江璐说。

二、64城房价低于两年前，北上广深也在跌，国房景气指数创88个月新低

近日，国家统计局公布今年前7个月房地产市场开发情况，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据统计局公布数据计算，7月份，全国新建住宅销售额比6月份下降43%到6545亿元。这一数值，是今年以来单月销售额最低值，也是近7年7月份销售额最低值。2016年至2022年，各年度的7月份销售额均在7000亿元至1.3万亿元之间。2015年7月销售额5943亿元。

国家统计局公布，全国房地产开发景气指数93.78点。此指数创出近1年的新低，更创出近88个月的新低。

2015年12月，全国房地产开发景气指数93.34点，2016年2月升至99.18点，从此开始在100点左右运行。在2018年8月，此指数上摸至102.03点的高位后，逐渐下降。从2022年1月开始，此指数一直运行在100点以下。

国家统计局介绍，此指数100点是最合适的景气水平，95以下为较低景气水平，95至105点之间为适度景气水平，105以上为偏高景气水平。

70个大中城市中，7月份新建住宅、二手房价格比6月份下跌的城市分别是49和63个。

可见，二手房价格下跌城市数量更多。

7月份，70个大中城市中，除了昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，这6个城市的二手房价格上涨，赣州持平，其余63个城市全部下跌。

北京、上海、广州和深圳，这4个一线城市的二手房价格，也在下跌。上海已经连续4个月下跌，期间下跌2.87%，另外3个城市连续3个月下跌，跌幅在1.49%至1.89%之间。

三、超20城支持开展 房贷“商转公”业务

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。

8月11日，重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，对已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录，不作为住房套数认定依据。此前规定显示，在重庆只有首套房可以申请“商转公”。

尽管此次“商转公”申请条件放宽，但是公积金贷款条件仍比较严格。《证券日报》记者致电了重庆市住房公积金管理中心，客服人员表示，置换贷款目前采用预约方式受理，可以通过微信公众号、手机App或者住房公积金网上营业厅进行预约，通过银行提出申请，提交相关资料审核。

“商转公”减轻了购房者的还贷压力，对于购房者而言是一个利好，也能优化公积金贷款的利用率。但是在实际执行过程中也面临着诸多限制，导致商转公实行起来难度增大，范围受限。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，短期来看，各地将结合自身情况因城施策，推行和放松“商转公”相关政策的城市数量有望继续增加。

四、昌平大华启宸府预计本周同时开放售楼处和样板间

大华启宸府作为大华产品线中最高端“府”系产品，预计本周同时开放售楼处和样板间，9月份开盘，目前已启动意向登记。

产品面积段为80-120平米左右两至三居，按照销售指导价6.2万/平计算，总价约496万起。

项目临近昌平线和8号线换乘站朱辛庄站，从项目出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区，想要上车的话得拼运气了。