来到八月,市场进入“混乱”时期。
今天一早,国家统计局公布了最新70个大中城市的房价数据。
(资料图)
四大一线也没逃过连跌三个月的宿命,坐实市场持续回调的消息。
来直接看看真实数据。
NO.01
二手房方面;
统计局数据显示,7月70个大中城市中,二手住宅价格环比上涨的城市仅有6个,环比下跌的城市有63个。
整体看,7月一线城市二手住宅价格环比下降0.8%,降幅比上个月扩大0.1个百分点。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
值得关注的是,北上广深四大一线在7月仍是全部下跌状态。
北京二手住宅价格环比下降0.6个百分点,上海环比下降0.7%;
广州、深圳降幅更大一些,分别下跌1%和0.9%。
至此四大一线二手房价已是连续三个月回调状态,四月小阳春过了之后,再也没支棱起来。
同比去年,四大一线中也只有北京表现坚挺,保持0.6%的微弱涨幅;
上海7月二手房价同比去年下跌1.2%,深圳下跌1.7%,广州降幅达到3.2%。
新房方面;
7月70个大中城市中,有20城新建商品住宅价格环比上涨,而6月这一数字上涨的城市有31个。
具体来看,7月一线城市新建商品住宅价格环比持平;
北京、上海分别环比上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。
二线城市环比下降0.2%;三线城市环比下降0.3%。
7月,已经出现了秋天的第一丝凉意。
NO.02
市场往往是量在价先,当价格出现回调,成交量一端早就进入冰点。
给大家看一组更加直观感受市场的数据。
成交面积方面,今年1-7月全国商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;
单月的成交面积走势,看下图,和过去4年的对比更加鲜明。
销售萎缩需求下跌,供应端也免不了紧缩。
看房企开发层面,今年1-7月全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;
其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。
房不好卖,就没人愿意拿地,或者说也没钱拿地,房企的日子也不好过。
自然,卖地收入也跟着大滑坡。
根据数据,今年上半年全国卖地收入18687亿元,同比下降20.9%;
2022年上半年卖地收入是28279亿元;这一数字又比2021年同期下降31.7%。
NO.03
房地产带来的寒意,远不止于数字那么简单。
接连倒下的房企、和地产相关的上下游产业链;
比如家居、建材基本也跟着业务量萎缩;
过去靠大房企养的小供应商,基本就玩完了。
有人说19年至今,失业的地产相关从业者有30万,也有人说40万。
失业的相关人员,具体有多少没有官宣数据...
有时候发地产要救,很多人会来喷;
其实救不救根本不是单纯刺激房价的问题...
眼看要到金九银十,希望以上都是阶段性问题。
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