北京房价要跌了?

我真的看不下去了。

最近看到三条消息，非常的焦虑。

1 北京房价要全面下跌了；

(相关资料图)

2 房子是风险资产了；

3 连三环的房子都降价了；

刚看到时是两个关注的大V老师发的，视频爆了点赞量均在3w以上。

今天一刷短视频又刷到了四五条雷同内容。

人换了，开头话术是类似的：“你根本不会想到北京...”。

背景音乐是烂大街的激动人心又带点紧张调调的那个，他们的点赞量没过万但也有突破。

评论区全都是无脑留言，比如“房子是风险资产已经人尽皆知了”，“一线腰斩是迟早的”。

我真的焦虑了，但我焦虑的不是房价是否要大跌这件事，而是看到那么多风一吹头就倒的人。

说跌算是趁了心意拼命点赞，听到个词风险资产就认准了，这个人群不在少数。

各路媒体人正是抓住了墙头草们的心理，大V说跌有流量，马上抄来喜获流量密码。

大家能不能冷静点，你可以追随观点，但话要听全。不然人家一吹风就信了，不割你割谁啊？！

别着急下定论，咱们来冷静看看咋回事。

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“二手房挂牌量激增”

说北京房价要大跌的消息中，一个很重要的论点是北京二手房挂牌量激增。

事情不假，海鲜网站上看，10月北京二手房挂牌量是100465套。

传闻的消息称这只是前台数据，还有些特殊房源比如极度稀缺、价格较高的房源是一对一代理，不对外挂出。

算上这部分整个二手房市场存量预计在13万套左右。

光前台展示的10万套就比去年同期多了2万，并且过去4年的挂牌量峰值是9.5万套。

而成交量却在1.1万套左右，还没到1.5万套的晴雨表。

咋回事？

先来说说1.1万的成交量，其实这个算常规数字。

虽然9月是1.4万套左右，10月环比降了一些，但10月有7天小长假几乎没有网签量，和正常月份比少了一周数据，所以有下降是正常的。

去年10月网签量才9340套。

再来说说挂牌量激增。

9月30号，出了个卖一买一免个税新政，这直接刺激了一些未满5但想换房的房东，数据有了突破。

所以这意味着啥？

卖家多了，买家还是那些，溢价空间增大，迎来买方市场。

部分卖家要调整预期，同质化房源多了可能要降；买家要注意窗口期，并非现阶段所有的车都不能上。

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“风险资产谁都别碰”

关于风险资产，上周五给大家简单提了一嘴没多说。

谁想到竟然会有这么大影响，感觉现在但凡上网的都知道“房子是风险资产了”，四处都在说。

今天正式给大家说说咋回事。

这个观点最早是DYCJ提出，标题很唬人还加了“社论”俩字。

查了一下DYCJ算是上海地方guan媒，属于上海广播电视台，是地方媒体旗下，层级没传的那么高。

而且文章说的也没有那么绝对，很多过度解读。

风险资产价值重估=房价要跌，guan媒发布=允许房地产可以崩盘。

提醒了，谁也别买了，谁爱买谁买我是不买了，你真这么想？？？

大势之下，房地产中很多非优质资产会出清，我给大家说过很多次。

当然还有后半句，两级分化会越来越严重。

如今买房不像过去一样闭眼入就能赚是一定的，但是你要说全面跌，暴跌，崩盘还真不太可能。

听到了地方guan媒的，怎么没听到第二天更高级别的说法呢。

消息很多，看全面，冷静去看。

还有说明年肯定会全面推出房产税的，这事不能只看一面。

地不好卖，地方CZ收入不行，出房产税可以做出一部分增项；

但是市场这么冷，往出颁房产税，支撑不住，对经济也很不利......

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“北京三环都跌了”

关于北京三环都跌了这个消息，说完前半句，后半句我帮你想好了。

北京！三环！都跌了！这么好的地段都完蛋，这不就全面下跌的节奏？

还是那句，看消息看全。

北京三环跌的是哪？啥房源？

团结湖、潘家园、劲松这一带的老房子居多，老破小老破旧，楼龄很高、户型、小区环境、物业都不咋好。

除了环线位置非常优秀外，毫无居住品质可言，当然也没有学区傍身。

实际上，这类房子会走向陨落，在去年7月、今年3月我已提醒过大家。

如果你当时看进去了，如今的消息又看全了，相信你的反应不会那么大。

三环老破小都跌了挺吓人，还有更吓人的，北京很多小区房价还不及2017。

像顺义，房山，通州，你感兴趣可以搜索一些小区看看。

今年全国楼市都不景气，北京也降温不少，市场很冷是确定的。

在这样的背景下，比如上述无学区的老破小，或是郊区不近产业的房子跑输大盘是一定的。

北京房价会不会跌，看是哪里，看是啥房子，不能一概而论。

大家除了要警惕以上类型的房子之外，还有前期超涨的房源。

比如学区本身没那么好、规划概念也没那么优质，炒太猛接下来可能会有回调。

但超涨的房子在北京并不是很多，北京一直都是全国调控标兵，暴涨现象基本不存在，泡沫没那么大，也就不怕戳。

分化两字我今年已经提了无数次，希望大家看到消息的时候冷静判断。

市场很冷，接下来买对房越来越难，希望大家有自己的认知体系，别一吹风就被带偏。