重点聚焦!机构报告:北京甲级写字楼租金微降 金融、TMT仍为需求主力

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

知名房地产顾问服务公司莱坊近日发布报告指出，今年第三季度，北京甲级写字楼市场活跃度有所回升，各商务区仍有成交不断发生。其中，金融、TMT和医药行业为第三季度需求主力，成交数量占比超过50%。

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该机构表示，第三季度，北京甲级写字楼市场核心商务区没有新增项目入市，全市甲级写字楼存量维持在1231万平方米。

需求方面，金融行业为三季度第一需求主力，占比为21%；医药行业连续两个季度表现良好，跻身主力需求行业前三位，“大健康和生物医药类企业的扩张势头十分显著”。

但由于互联网行业的头部企业在监管政策的引导下逐步进行精减、整合和转型，其租赁需求也有所减弱。其中，望京-酒仙桥区域作为互联网大厂相对聚集的区域，三季度的空置面积出现大幅增长。

与此同时，奥运村区域有部分存量楼宇在业主方租赁策略的调整下，把原先的部分自用面积释放出租，增加了写字楼租赁市场的供应面积。

受这些因素影响，今年第三季度北京市甲级写字楼平均空置率环比上升0.1个百分点至14.6%。

租金方面，今年第三季度，北京甲级写字楼市场平均租金环比微降0.3%，为每月每平方米322.2元人民币。其中，中央商务区租金出现小幅上涨，金融街区域租金保持不变，其余各商务区平均租金均出现不同程度的降幅。

莱坊北京董事总经理卢焜表示，随着互联网行业这一波调整逐步趋向稳定，写字楼市场也有望迎来新一轮平稳发展的阶段。

对于今年第四季度的前景，该机构预计，北京将有约22.6万平方米的新增写字楼面积竣工入市，预计租金保持平稳，空置率小幅上涨。

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