房地产会不会走降价促销的路子 焦点信息

央行发文"鼓励住房和汽车等大宗商品消费"，其他有关部门也表达了支持态度。

(资料图片仅供参考)

但似乎，潜在的需求者们更希望考虑降低价格。

于是引发了一个话题：

房地产能不能走降价促销的路子？

答案应该是基本确定的：不能。

为了说明这个问题，先来看新能源汽车的例子：

在新能源汽车补贴政策取消以后，新能源汽车的标杆企业之一特斯拉率先推出降价措施。而且是两岸同步进行。

尽管有门店称日成交百辆以上，但同时已经购车的消费者们价格维权的新闻也上了热搜。

这就引发了两个问题：

1、降价促销会让这个行业越来越卷。

在国内的商业发展史上，彩电、冰箱、微波炉等家电就有过这个教训。最终引发的价格战，让业内企业都遍体伤痕，一些企业被迫出局，而剩下的尽管市场占有率提高了，却再也难以重现辉煌。

其中一个主要原因，就是消费者再也不会接受高价格了，因为价格战让消费者看清了这些商品的成本和利润空间。

这就是一个产能过剩市场饱和的行业所面临的必然结果。

为了应对补贴政策的取消，国内汽车厂商如比亚迪等走的是提价的路子。

但如果特斯拉坚持降价路线不动摇，那么国内的车企，最终也不得不选择降价路线。

如果有关部门不进行干预，那么新能源汽车必然会面临价格战，而价格战必然也会让这个行业元气大伤。

2、降价会让消费者有更高的心理预期

举一个日常生活中的例子，比如说在市场上买一把青菜：

这把多少钱？

10块！

9块行不行？

拿着吧！

虽然9块拿走了，心里却未免会想：也许8块就可以。下次再来要多还一些。

这就是可以降价给消费者带来的心理预期。

回头再说房地产。

如果有一个城市率先打开降价销售的口子，那么其他地方势必会跟上，这必然会形成骨牌效应。

应该可以相信，有不少房地产开发企业，会愿意走降价促销的方式。

但如果房地产这个行业真的卷到那种程度，结果是什么，看一看上世纪九十年代的日本就很清楚了。

这种结果，不是中国经济可以承受的。因为房地产真的卷起来，他不会只卷这一个行业。

所以，降低首付不行，就出台十六条，还不行，再放开房地产企业融资限制，当还达不到预期效果的时候，于是保交楼贷款支持计划就出台了。

这就是说，工具箱会千方百计让房地产这个实体行业复苏起来，让消费群体对这个行业再一次青睐有加。而不能让消费群体对这个行业有一降再降的心理预期。

可以预计，如果保交楼贷款支持计划不尽人意，后续还会有其他政策出台。

但有一点可以肯定：房地产的价格是不会怎么降的。

如果再考虑到金融行业的因素，那就更不能大幅下降了。

所以，房地产如果大幅降价，究竟是动了哪块奶酪，就很容易理解了。

而这块奶酪是轻易动不得的。因为这有可能引发系统性风险。

当然，在房住不炒的大前提下，总体也不会怎么涨，但各地情况会有所不同。