焦点！北京第四批次供地来袭!城区、临铁、现房...今年终于肯出好地了

北京第四批次集中供地正 式 出 gai 了 ！

(资料图片仅供参考)

本批次仅挂出6宗地块，朝阳3宗，石景山1宗，门头沟1宗，通州1宗。

土地总面积约14.86万㎡，总建面31.93万㎡，起始价122.9亿元。

挂牌竞价截止时间11月28日，现场竞价时间另行公布。

ps. 虽然仅有6宗，但地块条件还不错，临铁好地不少！！！往下看吧！

/1

走丢的4宗地

细心的小伙伴可能发现，前几天预挂牌中一共是10宗地块，这次仅有6宗转正！

其余4宗（房山长阳地块、经开台湖地块、大兴黄村地块、延庆小营村地块）不幸“流产”了......

很难不让人联想到，是与前些天财政部发布的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》有关。

通知中提到：

严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

卡死了城投兜底拿地的口子......

/2

扩大的现房趋势

这次挂牌的6宗地块，竞拍条件全部设置了竞现房销售面积环节。

今年受lanwei、weiquan等事件影响，购房人对期房信心大大降低。

从供应端来看，近几批次北京正逐渐扩大现房销售比例。

并且在将来项目的销售指导价方面，本批次土拍首次对期房和现房价格设置了区别，（比如石景山古城期房指导价7.5万/㎡，现房7.8万/㎡）。

不过这也能理解，毕竟期房和现房存在的时间差，让购房者付出的资金成本也不一样，所以一般现房都会贵一些。

/3

好地拯救市场

这次成功转正的6宗地块，大部分位于地铁沿线，也就是说将来项目临 铁 ！

并且，为提供多元化产品兼顾刚性及改善性住房需求，这次5宗地块不再设置70/90户型限制，仅有通州1宗需要执行。

虽然正式挂牌数量不多，但看下来地块条件还不错！

个人感觉今年从供应层面，ZF出了不少好地，足以可见市场低温之下，其实大家都很急......

来看看6宗地块详情：

朝阳平房乡PF44、45地块

这两块地具体位于东五环外、朝阳北路北侧，距离地铁6号线黄渠站约400米，隔壁是16年建成的项目和锦薇棠。

朝阳北路这片配套不错，周边小区底商不少，挨着6号线，一站可以到达龙湖常营天街，两站到达朝阳大悦城。

地块附近还有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等，日常遛弯不用愁。

PF44、PF45地块容积率和控高一致，目测建成小高层没跑了，两块地指导价都是8.5万/㎡。

缺席三供的大朝阳，四批次又成重头戏了！听说这两块中建一局、北京城建拿地意向很强烈。

朝阳奶西321地块

奶西321地块，占地面积3.19万平，住宅建面约7.09万平，位于望京樾南侧，地块容积率2.22和望京樾差不多（望京樾容积率2.2）。

看了下建委数据，望京樾开盘不到一个月现在已经网签了109套，成绩非常不错。

宸园也不甘示弱，排卡人数非常多，一点不愁卖！

另外，最近还听说奶西或将引入人大附，如果学校成真，对奶西业主/准业主来说又是一剂强心针！

321地块据说金茂拿地意向很大，大家可以期待一下了。

石景山古城626地块

这块地呼声也很高，虽然位于西五环外，但属于石景山的成熟片区，生活配套很齐全！

地块900米左右即是地铁1号线古城站，1.5公里左右还有大型商场喜隆多和即将落地的京西大悦城。

626地块土地面积为30556.978平米，建筑规模70795平米，期房销售指导价为7.5万元/平米、现房指导价为7.8万/平米。

目测入市后古城南的两个新房要哭了......

地块附近中海的项目不少，不知这次都有哪家房企要去争一下了。

通州永顺地块

这块地是本批次中唯一1宗执行7090限制的地块，位置还不错距离6号线物资学院路站约700米左右。

地块占地面积24837.2㎡，建筑面积约49674.4㎡，起始价16.6亿，地价上限19.09亿。

销售指导价6.5万/㎡，周边新房供应较少，二手房方面老小区居多，均价在4.1万-4.6万/㎡之间。

通州由于双限横在眼前，不管是土拍拿地还是项目开盘热度都不是很高。

虽然这块地位置还不错，属于非常临近朝阳的区域，但听说这次房企拿地也不是很积极。

门头沟6050地块

门头沟又上新了，位置在永定新城不在s1沿线，这块地容积率仅1.4，限高18米，后期应该是大平层洋房+别墅产品了。

地块附近有丽景长安、西山梧桐、中建长安麓府等小区。

销售指导价为6.1万/平方米，具体价格可上下浮动8%。这次貌似是区域平台来doudi了。

今年的供应好地越来越多，大家购买趋势也开始向城区收缩了，小道听说接下来还会有第五批？

你对哪块地最感兴趣？欢迎留言说说。