海淀上车盘又要卖爆了!一平差出一辆车,选谁更好?

放开后的第一个周一，大家还好吗。

(相关资料图)

我身边已经倒了近一半，自己也中招了，昨天烧到38.4头很痛，今早退烧了嗓子哑了。

不知道晚上会不会反复，也不知道这是第几阶段。

感觉这个病毒来的速度比想象的更猛，有点防不胜防。照这个速度到明年初北京感染人数达到80-90%不是啥难事。

不过大家也不用怕，感染一周后症状会有明显好转，部分人康复时间会更短。

放平心态，一起撑过去！今日状态报告完毕，下面进入今天的正题。

NO.01

海淀的中海富华里近期将开盘了，一共300多套房，但排卡已经700多组，热度丝毫不减。

隔壁海开的栖海雲颂也传出了消息。

两个项目都位于海淀西北旺镇，永丰产业园北侧，隔壁是此前入市的中海滙德里和幸福里润园。

作为上车海淀的第一站，今年永丰双子户型纷纷做小，让购房人的上车门槛更低。

为了防止有些小伙伴区分不开，再给大家说下，上图0013和0015地块由中海拿下，近期要开盘的是0013富华里富园。

0015富华里汇园本计划是年后入市，但富园排卡太火爆，传出消息近期可能会加推汇园。

0019地块由海开拿下，就是现在的栖海雲颂。

虽然三块地位置挨着，但地块条件有差异。

0013富园地块容积率1.5，无任何配建，销售指导价8.5万/平；

0015汇园地块容积率2.4、地块南侧配建幼儿园与小学，销售指导价8.2万/平；

海开0019地块容积率2.4、北侧有多功能用地，指导价8.2万/平。

富华里富园更低密，所以销售指导价也贵了一些。

目前官宣的富华里富园产品是建面约80平两居、95/99平三居、120/125平四居。

栖海雲颂产品是建面约81平两居、87/93平三居、121/129平四居、148/154平大四居。

NO.02

从户型分布看，中海富华里小户型是主力，栖海雲颂则会偏大一些。

不过两项目也有一些重合部分，下面咱来对比看看。

左富华里，右栖海雲颂

80平米左右的两居户型，整体看排布中海和海开没有太大差距。

海开81平两居多了一个储物间，但是卫生间是暗卫。

中海不论是边户还是中户，都做到了全明户型。还有一部分带270度飘窗，采光会更好些。

左富华里，右栖海雲颂

中海的95平三居做了标准的南向三面宽，两个卧室朝南，户型仍是全明。

海开93平三居则是南向两面宽，但客厅是270度拐角采光同样不差。两个卧室朝北，南向主卧卫生间是暗卫。

这两户型差异就比较大了，大家更心水哪个？

左富华里，右栖海雲颂

120平米左右的四居，中海是标准的四叶草户型，四个房间面积比较合理，功能性比较强；

海开更像是3+1户型，多功能室面积比较小有点鸡肋，后期可以和北向卧室打通。

左富华里，右栖海雲颂

中海的125平四居和120的差距不大，像是放大版，卧室仍是分布四角，户型全明。

海开129平四居也是全明户型，主卧带大拐角飘窗，北向两个卧室挨着，还有个独立家政间，这个大户型会比前几个好些。

总体来看，如果考虑经济实用的中小户型，富华里更好些。

想买大栖海澐颂也不差，且选择更多，到了150平左右的面积段就没有竞争对手了，就这一家。

NO.03

给大家做了个价格对比，富华里最低上车总价是680万，栖海澐颂是664.2万。

80平两居，海开多1平米，总价却比中海要便宜16万，从这个差价看，选海开还是挺赚的。

不过80平米的房型配比中，中海有230套，海开有108套，所以买到中海的几率还是比海开大一些。

95平左右三居，这个面积段中海和海开的差价最大。中海95三居总价807.5万，海开93三居762.6万，一辆不错的小车差出来了。

120平左右四居，海开最低总价比中海低了约37万，海开121平米四居有198套可选余地更大，中海120平米只有14套。

给大家找了下其他媒体老师测算的得房率，可以参考看看⬇️

你觉得哪个更好些？两个项目离开盘都不远了，感兴趣的同学得赶紧了。