方正接手、万达运营！裕达国贸正式换牌

顶端新闻·大河财立方记者 杨霄 丁洋涛/文 朱哲/影

郑州裕达国际贸易中心(以下简称裕达国贸)正式挂出了新招牌：郑州嘉锦酒店。

1月7日，酒店委托运营方万达酒店及度假村管理(以下简称万达酒管)为该店举行了“换牌”仪式。

(资料图片)

这座昔日的郑州地标性建筑在过往数年命运波折，虽有18亿元估价，却在两轮司法拍卖中流拍。最终，在2021年末受法院裁决归属债权人方正证券。不过，方正证券在2022年末已被平安系控盘，能否长期持有裕达国贸仍需打个问号。

郑州老地标裕达国贸重生

万达酒管操盘郑州嘉锦酒店运营

1月6日，裕达国贸临街外立面更换店招的工作正紧锣密鼓地进行，为次日郑州嘉锦酒店的换牌仪式做最后准备。

这对郑州人来说不算新鲜事儿。去年3月，这个名字就已出现在裕达国贸停车场的广告牌上，如今只能算是尘埃落定。

据了解，郑州嘉锦酒店是方正证券与万达酒管的合作项目，前者是房东、后者是酒店运营商。按酒店业常见合作模式，万达酒管在该项目上主导运营并参与抽佣。该酒店有349间客房，同时，对餐饮场景打造相当充沛，如福满泉中餐厅、PÂTISSERIE DE PARIS甜品店、乐彼思特海鲜自助餐厅、锦绣中餐厅、花道料理、中华汇大堂酒廊、华夏食府，可提供数千餐位。尤其是5层乐彼思特海鲜自助餐厅，备受酒店方推崇。

但与多数合作方不同，房东方正证券并未让这家酒店使用万达酒管旗下子品牌，但郑州嘉锦酒店的名字已出现在万达酒店的预订官网。该酒店当前每间夜价格约500元～600元，还有438元的特价房，在郑州同级别酒店序列中倒是很有亲和力。

记者了解到，除城市防疫特殊要求外，裕达国贸一直保持着在营状态。

2021年12月，原裕达国贸员工或选择加入万达酒管投资的郑州市嘉锦酒店管理有限公司，或选择辞职离开。有相当数量的老员工选择留下，在他们看来，这只是工作履历中多一家新公司的名字而已。况且，万达品牌大概率是个加分项。

值得一提的是，万达对裕达国贸托管运营的业务内容并非只有酒店，还包括写字楼租赁业务，以及空置数年的裙楼商场(原名裕达福福精品购物中心)。目前，新商场的招商团队已在组队，待酒店开业后正式启动对外招商。

有消息人士告诉大河财立方记者，或在今年，方正证券将为裕达国贸取一个新名字，比如“郑州嘉锦商业综合体”。

估价18亿的裕达国贸历经两次流拍

化作12亿抵债资产迎涅槃?

1月7日，在换牌仪式现场，万达商管集团首席副总裁兼万达酒店及度假村总裁宁奇峰在致辞中称，郑州嘉锦酒店项目在郑州乃至全国有着非常高的知名度和影响力，很荣幸可以参与到项目的管理。在未来的合作中，万达酒管将提供专业、系统化的运营管理解决方案，竭尽全力使项目处于更高的运营水平、达到更高的投资回报，力求使资产保值、增值。

郑州嘉锦酒店的出现，也标志着裕达国贸历时7年逃出了至暗时刻。

时针拨回到1997年，这栋高202.1米、45层，建设耗资近26亿的地标式建筑裕达国贸正式开业。这座由世界著名设计师李祖原设计的摩天大楼，被誉为“河南新世纪的象征”。

这栋建筑曾以一己之力挑高了郑州的“天际线”，并在河南酒店业、零售业有着非同一般的江湖地位。比如，裕达国贸酒店是河南最早一批五星酒店，其中的总统套房面积大到近千平方米，这在今天依旧令人震撼;比如，裕达福福精品商场，是河南最早一批高端商场，集纳了包括LV、宝格丽、江诗丹顿、万国等不少国际一线奢侈品牌，成为郑州衡量财富和身份的标尺。

2016年后，裕达国贸受多重因素影响陷入债务困境。

2021年1月末，京东司法拍卖平台发布了“郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心内101处房产(含装修及酒店动产)”拍卖公告。拍卖人为大连市中级人民法院，拍卖资产为裕达国贸物业资产合计101处房产(含房产装修及酒店动产)、总面积约13.5万平方米。该标的物评估总价约18.34亿元，首次起拍价约12.84亿元。

然而，裕达国贸在首轮网拍中无人应声。此后，该宗标的在二轮网拍将起拍价下调至10.27亿元，依旧难逃流拍宿命。根据相关法律规定，司法拍卖二拍流拍后，上述资产或将进入司法处置阶段。

同年12月，方正证券发布公告称，收到相关法院送达的《执行裁定书》，法院裁定将郑州裕达国际贸易中心，作价12.03亿元，抵偿给方正证券。

至此，裕达国贸归属新主方正证券。

平安系接盘方正证券

裕达国贸持有人是否仍有变数

2021年末，方正证券接手裕达国贸，在外界看来它有诸多无奈。

大河财立方记者查阅天眼查发现，万达酒店管理(珠海)有限公司于2021年9月注册成立了郑州市嘉锦酒店管理公司，公司执行董事兼总经理为陈吉明。

陈吉明是酒店行业的老将，拥有超过30年的丰富酒店管理经验。曾在香格里拉酒店、洲际酒店、希尔顿酒店及万达文华酒店、万达瑞华酒店等国际知名酒店担任要职。

客观来看，“请专业人干专业事”，对昔日郑州地标建筑是一种负责的态度。但对这位“跨界者”来说，究竟会持有裕达国贸资产多久?也一直是坊间的热门讨论话题。

在当日郑州嘉锦酒店换牌仪式上，方正证券出席代表在致辞中提到，“2022年在平安集团的支持下，方正接手该大楼”。

其背景原因是，2022年12月20日方正证券曾发布公告称，其收到证监会核准其变更主要股东、实际控制人的批复，对新方正集团依法受让方正证券28.71%股权无异议，核准新方正集团成为其主要股东。同日，中国平安发布公告称，平安人寿代表中国平安出资约482亿元受让新方正集团约66.51%的股权。

至此，新方正集团的股权结构变更为：平安人寿与华发集团(代表珠海国资)通过各自持股平台分别持股66.51%、28.50%，方正集团债权人转股平台合计持股4.99%。上述方正证券股权变更完成后，中国平安将成为方正证券的实际控制人。

值得一提的是，方正证券被困扰多时的“股东问题”，与处置裕达国贸原投资人相关资产有密切关系。

“不管是方正证券，还是其新实控人中国平安，或对商业物业运营均无太多兴趣。”有资深商业人士认为，商业地产运营投资运营的收益难与金融投资比肩。更何况，裕达国贸不仅是抵债资产，以当前郑州酒店业、零售业市场竞争格局来看，重塑江湖地位谈何容易。

但现实中，“房东”要卖掉这栋价值十几亿的裕达国贸且完成获利，更非易事。

上述人士认为，房东首先需要做的就是让资产“活”起来，这样才能有寻找买主的由头，有资产溢价的故事可讲。由此再看，方正证券接盘就拉上万达系入场，后者是国内为数不多能把酒店、写字楼、购物中心一并玩转的商业地产运营商，双方利益诉求一目了然。

坊间传闻，近期，中国平安已通过第三方机构为裕达国贸寻找“新归宿”。这有待该公司证实。